Großzügig wohnen - flexibel vermieten | Angebautes 2FH in guter Lage in Netphen-Hainchen

Haus zu kaufen in Netphen

Großzügig wohnen - flexibel vermieten | Angebautes 2FH in guter Lage in Netphen-Hainchen

Das Objekt

Großzügiges Zweifamilienhaus mit Wintergarten, Doppelgarage & traumhaftem Garten in Netphen-Hainchen:
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Willkommen in Netphen-Hainchen – hier erwartet Sie ein außergewöhnlich großzügiges Zweifamilienhaus, das Raum, Komfort und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten perfekt vereint. Ob als Mehrgenerationenhaus, großzügiges Familiendomizil oder als Kombination aus Eigennutzung und Vermietung: Diese Immobilie passt sich Ihren Lebensplänen an.
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Auf rund 268 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen, bietet das Haus insgesamt 10 Zimmer, darunter 6 gut geschnittene Schlafzimmer sowie 2 Badezimmer. Großzügige Räume, durchdachte Grundrisse und eine angenehme Wohnatmosphäre schaffen ideale Voraussetzungen für entspanntes Wohnen.
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Ein echtes Highlight ist der ca. 36 m² große Kamin- und Wintergartenanbau, der 1987 errichtet wurde. Hier genießen Sie gemütliche Stunden mit Blick ins Grüne – zu jeder Jahreszeit. Ergänzt wird das Angebot durch ein 963 m² großes Grundstück mit einem schön angelegten, gut nutzbaren Garten, der viel Platz für Kinder, Gartenliebhaber oder entspannte Sommerabende bietet.
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Das Haus präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und wurde laufend modernisiert:
• Neue Dacheindeckung (2000)
• Effiziente Öl-Zentralheizung (2003)
• Erneuerung aller Fenster (2007)
• Teilweise neue Bodenbeläge Echtholz-Parkett (ca 2005)
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Zur weiteren Ausstattung zählen:
• Doppelgarage (Anbau 1979)
• Einbauküchen
• Gäste-WC
• Abstellräume
• Viel Stauraum und funktionale Nebenflächen
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Die ruhige und naturnahe Lage im beliebten Ortsteil Hainchen verbindet ländliche Idylle mit guter Erreichbarkeit der umliegenden Städte und einer soliden Infrastruktur.
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Fazit:
Ein Haus mit Charakter, Platz und Perspektive – ideal für Familien mit Anspruch oder Kapitalanleger mit Weitblick.
Vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin und entdecken Sie das besondere Potenzial dieser Immobilie vor Ort.

Doppelgarage mit Zuwegung über Nachbareinfahrt

Kaminzimmer / Wintergarten 1987 - (KI gestaged)

Objektdaten

Objektnummer

4817123
Objektart

Zweifamilienhaus
Ort

Netphen
Baujahr

1972

Zustand

teilsaniert
Letzte Modernisierung

2007
Verfügbar ab

nach Absprache

Zimmer

Zimmer

10
Schlafzimmer

6

Badezimmer

2
Balkone

1

Flächen

Grundstücksfläche

ca. 963 m²
Wohnfläche

ca. 268 m²

Terrassenfläche

ca. 10 m²

Preise

Kaufpreis

349.000 €
Außenprovision

3,57 % vom Kaufpreis inkl 19% MwSt

Provisionshinweis

Mit der Inanspruchnahme unserer Maklerdienstleistung - etwa durch die Anforderung eines Exposés, die Vereinbarung oder Durchführung einer Besichtigung, die Einholung von Informationen zur Immobilie oder eine Beratung – kommt ein Maklervertrag mit der Henner & Frieder Immobilien GmbH zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Vertragsparteien (Verkäufer/in und Käufer/in) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und innerhalb von 14 Tagen nach Beurkundung fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Energieausweis

Energieausweistyp

Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse

G

Wesentlicher Energieträger

Öl
Endenergiebedarf

204,80kWh / (m²*a)

A+ A B C D E F G H

100

125

150

175

200

225

>250

Endenergiebedarf

204,80kWh / (m²*a)

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Ausstattung

-Doppelgarage mit 2 elektr. Toren
-Einbauküchen
-Kamin
-Balkon

Grundrisse

Lage

Die Immobilie befindet sich in der charmanten Ortschaft Netphen-Hainchen, einem Ort, der ländliche Idylle mit praktischer Infrastruktur perfekt verbindet. Hier genießen Sie eine ruhige Wohnatmosphäre, während alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens gut erreichbar sind.
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Einer der großen Vorteile dieser Lage ist die unmittelbare Nähe zur örtlichen Schule und Sportplatz, was sie besonders für Familien mit Kindern attraktiv macht. Die Kinder können problemlos zu Fuß oder mit dem Fahrrad zur Schule gehen, ohne auf öffentliche Verkehrsmittel angewiesen zu sein.
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Hainchen besticht zudem durch seine reiche Geschichte und Kultur. Das außergewöhnliche Wasserschloss Hainchen, eine historische Sehenswürdigkeit, zeugt von der Vergangenheit des Ortes und bietet einen reizvollen Anblick, der die Umgebung aufwertet. Spaziergänge rund um das Schloss sind eine wunderbare Freizeitaktivität für Bewohner und Gäste.
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Gourmets kommen in Hainchen ebenfalls auf ihre Kosten. Verschiedene Restaurants im Umkreis laden zu kulinarischen Entdeckungsreisen ein, ob traditionelle deutsche Küche oder internationale Spezialitäten – hier ist für jeden Geschmack etwas dabei.
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Die Anbindung an das Verkehrsnetz ist hervorragend. Sie profitieren von einer guten Verbindung nach Netphen und Wilnsdorf, was den täglichen Pendlern entgegenkommt. Darüber hinaus ist die Autobahn schnell erreichbar, was weite Streckenreisen erleichtert. Auch in Richtung Bad Laasphe und dem Dietzhölztal sind Sie bestens angebunden, ideal für Ausflüge und Erkundungstouren in die nahe gelegene Natur.
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Zusammengefasst bietet diese Lage in Netphen-Hainchen nicht nur Wohnkomfort, sondern auch eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten und eine hervorragende Infrastruktur, die das Leben hier besonders angenehm macht.

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