Das Objekt
Solides Zweifamilienhaus mit Entwicklungspotenzial in Neunkirchen
Dieses freistehende Zweifamilienhaus in Massivbauweise wurde ursprünglich im Jahr 1930 errichtet und im Jahr 1945 durch einen Anbau erweitert. Eine Garage kam 1980 hinzu, die Balkone wurden 1988 angebaut und sorgen seitdem für zusätzlichen Wohnkomfort.
Die Immobilie verfügt über zwei nahezu identisch geschnittene Wohneinheiten mit jeweils ca. 82,68 m² Wohnfläche. Beide Wohnungen bieten einen funktionalen Grundriss mit drei Zimmern, Küche, Badezimmer, Flur sowie einem Balkon. Die offen gestalteten Wohn- und Essbereiche schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre und werden im Obergeschoss durch sichtbare Holzbalken ergänzt, die den Räumen einen besonderen Charme verleihen.
Das Dachgeschoss ist teilweise ausgebaut und bietet grundsätzlich weiteres Potenzial. Eine baurechtliche Genehmigung für eine wohnwirtschaftliche Nutzung liegt nach aktuellem Kenntnisstand jedoch nicht vor. Ob und in welchem Umfang eine Nutzung oder ein weiterer Ausbau möglich ist, ist vom Käufer eigenständig mit den zuständigen Behörden zu prüfen.
Beide Wohneinheiten sind derzeit vermietet und erzielen zusammen monatliche Kaltmieteinnahmen in Höhe von 830 €. Dadurch bietet sich die Immobilie sowohl als Kapitalanlage als auch für Käufer an, die perspektivisch eine Wohneinheit selbst nutzen und die zweite weiterhin vermieten möchten.
In den vergangenen Jahren wurden einzelne Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. So wurden die straßenseitigen Fenster im Oktober 2022 erneuert und der Warmwasserspeicher Anfang 2026 ausgetauscht. Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2004.
Insgesamt befindet sich die Immobilie jedoch in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Neben den altersbedingten Gebrauchsspuren besteht insbesondere im Hinblick auf die Modernisierung und Instandsetzung entsprechender Handlungsbedarf.
Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt über eine Garage, die das Platzangebot sinnvoll ergänzt.
Diese Immobilie richtet sich insbesondere an Käufer, die das Potenzial eines klassischen Zweifamilienhauses erkennen und bereit sind, durch Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen neuen Wohnwert zu schaffen. Die Kombination aus bestehender Vermietung, großzügigen Grundrissen und individuellen Entwicklungsmöglichkeiten bietet hierfür eine interessante Grundlage.
