Haus zu kaufen in Siegen

Das Objekt

Dieses freistehende Zweifamilienhaus verbindet Raum für die Familie mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Auf einem ca. 687 m² großen Grundstück stehen ca. 147 m² Wohnfläche zur Verfügung, verteilt auf zwei eigenständige Wohnungen. Ob Eigennutzung, perspektivisches Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Vermieten – die Aufteilung lässt unterschiedliche Lebenskonzepte zu.
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Die Erdgeschosswohnung bietet ca. 79 m², die Dachgeschosswohnung ca. 68 m². Beide Einheiten verfügen über jeweils drei Zimmer, eine separate Küche und ein Badezimmer. Keller- und Hauswirtschaftsräume, eine integrierte Garage sowie ein zusätzlicher Speicher ergänzen das Raumangebot. Das Haus ist in Massivbauweise geplant; die Baugenehmigung stammt aus dem Jahr 1957. Die Gebäude- und Flächenangaben beruhen auf den ursprünglichen Bauunterlagen.
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Ein besonderer Vorteil: Die Dachgeschosswohnung ist bereits frei und wurde für den Verkauf bewusst nicht neu vermietet. Damit entscheiden Sie selbst über die weitere Nutzung – als eigenes Zuhause, für Angehörige oder zur Neuvermietung. Ein Mehrgenerationenkonzept über beide Etagen lässt sich bei entsprechender Verfügbarkeit der Erdgeschosswohnung verwirklichen.
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Die unmittelbare Nähe zur Universität Siegen (fußläufig ca 950m) eröffnet zudem eine interessante Perspektive für Kapitalanleger. Neben der klassischen Wohnungsvermietung kommt auch eine studentische WG-Vermietung als Nutzungskonzept infrage, dessen konkrete Umsetzung anhand des Bestands zu prüfen ist.
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Für das Jahr 2024 sind Mieteinnahmen von 17.032 € ohne Betriebskosten dokumentiert. Einschließlich der Betriebskostenumlagen von 4.567 € betrugen die Gesamteinnahmen 21.599 €. Diese historischen Werte bilden aufgrund der inzwischen freien Dachgeschosswohnung nicht die aktuelle Ist-Miete ab.
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Zwei eigenständige Wohnbereiche, eine freie Wohnung und die Universitätsnähe machen dieses Angebot für unterschiedliche Käufer interessant. Entdecken Sie bei einer persönlichen Besichtigung, wie sich Ihre Wohn- oder Vermietungspläne hier gestalten lassen.