Das Objekt
Wohnen mit Potenzial – Doppelhaushälfte auf großzügigem Grundstück
Diese Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1969 bietet mit ca. 116 m² Wohnfläche auf einem großzügigen Grundstück von ca. 853 m² viel Raum für individuelle Wohnideen. In angenehm ruhiger Wohnlage gelegen, überzeugt die Immobilie insbesondere durch ihre durchdachte Raumaufteilung über mehrere versetzte Wohnebenen sowie den weitläufigen, gepflegten Garten.
Das Haus befindet sich in einem gepflegten, jedoch sanierungsbedürftigen Zustand und bietet damit eine attraktive Grundlage, um die eigenen Vorstellungen vom Wohnen zu verwirklichen.
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Großzügiges Wohnen mit Blick ins Grüne
Das Herzstück des Hauses bildet der geräumige Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss. Eine großzügige Fensterfläche sorgt für viel Tageslicht und eröffnet einen schönen Blick in den Garten. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse, die einen harmonischen Übergang zwischen Wohnbereich und Außenanlage schafft.
Ergänzt wird diese Ebene durch eine separate Küche mit vorhandener Einbauküche sowie ein Gäste-WC.
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Individuelle Raumaufteilung auf versetzten Ebenen
Die besondere Architektur des Hauses zeichnet sich durch die Aufteilung auf mehrere Halbgeschosse aus, die den Wohnbereichen eine interessante Struktur verleihen.
Auf den oberen Wohnebenen befinden sich insgesamt drei Schlafzimmer, die sich flexibel als Eltern-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein zusätzlicher, direkt an eines der Schlafzimmer angrenzender Duschbereich ergänzen das Raumangebot.
Das Kellergeschoss bietet weitere praktische Nutz- und Abstellflächen.
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Zusätzliche Möglichkeiten unter dem Dach
Besonderes Potenzial bieten die vorhandenen Dachboden- und Speicherflächen auf den oberen Ebenen. Diese eröffnen interessante Perspektiven für eine mögliche Erweiterung der nutzbaren Fläche und eine individuelle Neugestaltung.
Eine Nutzung als zusätzliche Wohnfläche beziehungsweise ein entsprechender Ausbau ist vorbehaltlich der baurechtlichen Zulässigkeit sowie der technischen und statischen Voraussetzungen zu prüfen.
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Großzügiges Grundstück mit viel Freiraum
Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist das ca. 853 m² große Grundstück mit seinem weitläufigen und gepflegten Garten. Die großzügigen Grünflächen bieten viel Platz für Erholung, Freizeitaktivitäten und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.
Die direkt vom Wohnbereich zugängliche Terrasse lädt dazu ein, die ruhige Umgebung zu genießen und die warmen Monate im Freien zu verbringen.
Ein direkter Zugang vom Kellergeschoss in den Garten ermöglicht zudem kurze Wege, beispielsweise beim Verstauen und Herausholen von Gartengeräten.
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Eine Immobilie mit Perspektive
Ob als neues Zuhause für eine Familie oder als individuelles Modernisierungsprojekt – diese Doppelhaushälfte bietet eine interessante Kombination aus großzügigem Grundstück, vielseitiger Raumaufteilung und Entwicklungspotenzial.
Mit einer entsprechenden Sanierung lässt sich hier ein Zuhause schaffen, das modernen Wohnansprüchen gerecht wird und zugleich den besonderen Charakter der Immobilie bewahrt.
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Weitere Hinweise zur Immobilie:
Auf dem Grundstück befinden sich zwei Garagen, von denen eine derzeit durch den Eigentümer der benachbarten Doppelhaushälfte genutzt wird. Die rechtlichen Grundlagen dieser Nutzung befinden sich aktuell in Klärung.
Die Wasserversorgung der benachbarten Doppelhaushälfte erfolgt nach derzeitigem Kenntnisstand über den Hausanschluss der angebotenen Immobilie. Eine separate Verbrauchserfassung beziehungsweise eine eigenständige Anschlusslösung ist bislang nicht abschließend geklärt.
