24.08.2025
Wer 2025 im PLZ-Gebiet 57072 Siegen kauft oder verkauft, schaut zuerst auf eine Kennzahl, die Orientierung gibt: den Bodenrichtwert. Das aktuelle Update in BORIS NRW zum Stichtag 01.01.2025 ist online – wir ordnen die Werte für 57072 ein, zeigen typische Fallstricke bei der Interpretation und geben praxisnahe Tipps, wie Eigentümer, Käufer und Investoren jetzt klug entscheiden. Stand 24.08.2025. Was der Bodenrichtwert für 57072 wirklich aussagt Der Bodenrichtwert ist der durchschnittliche Lagewert des Bodens in Euro pro Quadratmeter für ein Gebiet mit vergleichbaren Eigenschaften. Er wird vom Gutachterausschuss aus tatsächlichen Kaufpreisen abgeleitet. Wichtig: Er ist keine direkte Preisempfehlung für Ihr konkretes Grundstück. Bebauungsplan, Erschließungszustand, Topographie, Zuschnitt, Ausrichtung oder Altlasten können den realen Marktwert spürbar nach oben oder unten verschieben. Update 2025 kompakt Nach der deutlichen Marktberuhigung 2023/2024 sehen wir in 57072 insgesamt eine Stabilisierung. Zinsrückgänge im ersten Halbjahr 2025, knappe Neubauangebote und robuste Nachfrage in zentralen sowie uni-nahen Lagen stützen die Werte. Mikrolagen mit guter fußläufiger Infrastruktur, ÖPNV-Anbindung und kurzer Distanz zu Campus- und Innenstadtbereichen bleiben gefragt. Randlagen mit anspruchsvoller Topographie oder eingeschränkter Bebaubarkeit müssen differenziert betrachtet werden. Für gewerbliche Lagen gilt: Sichtbarkeit, Stellplätze und Zufahrt spielen 2025 eine noch größere Rolle als zuvor. So lesen Sie BORIS NRW richtig - In BORIS NRW auf Siegen und das PLZ-Gebiet 57072 zoomen und Nutzungsart wählen (zum Beispiel Wohnen, Mischgebiet, Gewerbe). - Auf den Stichtag 01.01.2025 achten und die Legende lesen. Die Spanne und die Bodenrichtwertzone sind entscheidend, nicht nur ein Einzelwert. - Prüfen, ob Ihr Grundstück dem Richtwert-Fall entspricht: Ecklage oder Innenlage, Hangneigung, Erschließung (Wasser, Abwasser, Straße), mögliche Lärmbelastung. - Bebauungsplan, GRZ/GFZ und Baufenster heranziehen. Eine zulässige höhere Ausnutzung kann den Marktwert deutlich heben. - Vergleich mit realen Transaktionen und aktuellen Angebotsdaten in 57072. Der Richtwert ist die Basis, der Markt das Update. Einordnung für häufige Situationen in 57072 Baugrundstücke in innenstadtnaher oder campusnaher Lage profitieren vom kurzen Weg zu Einkauf, Freizeit und ÖPNV. Grundstücke am Hang können durch Aussicht punkten, benötigen jedoch oft höhere Bau- und Erschließungskosten – das relativiert den Bodenpreis. In Misch- und Gewerbezonen sind Zufahrt, Sichtbeziehungen und Parkflächen wertrelevant. Bei Bestandsobjekten gilt: Der Bodenrichtwert hilft bei der Trennung von Boden- und Gebäudeanteil, ersetzt aber keine Objektbewertung, insbesondere nicht bei energetischem Sanierungsbedarf. Schnelle Checkliste vor Kauf oder Verkauf - Aktuellen Bodenrichtwert und Richtwertkarte 2025 der Zone prüfen - Bebauungsplan, GRZ/GFZ, Baulinien, Abstandsflächen - Erschließung und Medien (Wasser, Abwasser, Strom, Gas, Glasfaser) - Altlastenkataster und Kampfmittelhinweise - Denkmalschutz, Natur- und Baumschutz - Zuschnitt, Hanglage, Orientierung und Erreichbarkeit - Lärmquellen, Emissionen, Hochwasserhinweise Aktueller Vermittlungserfolg aus 57072 Ein jüngst vermitteltes Baugrundstück im PLZ-Gebiet 57072 zeigt, wie wichtig die richtige Herleitung vom Bodenrichtwert ist. Wir haben die Zone und den Stichtag 2025 in BORIS NRW geprüft, den Bebauungsrahmen analysiert und eine einfache Bebauungsstudie mit Ausnutzungsszenarien erstellt. In Kombination mit hochwertiger Aufbereitung, präzisem Zielgruppentargeting und regionaler Vermarktung entstand in kurzer Zeit qualifizierte Nachfrage – der Verkauf wurde sicher und zügig zum marktgerechten Preis abgeschlossen. Warum Henner & Frieder Immobilien in Siegen Wir sind nicht nur Immobilienmakler, sondern seit über einem Jahrzehnt auch selbst Vermieter und Investoren. 14 Jahre Branchenerfahrung, Einblicke in Wertermittlung, WEG-Verwaltung und Property Management geben uns eine ganzheitliche Sicht auf den Siegener Markt. Für 57072 verbinden wir Daten aus BORIS NRW, Erkenntnisse aus dem Gutachterausschuss und tagesaktuelles Nachfragewissen. So erhalten Sie eine Bewertung, die Zahlen und Realität zusammenbringt – transparent, nachvollziehbar und verlässlich. Unser Service für 57072 in 2025 Wir bieten eine fundierte Marktpreiseinordnung mit Richtwert- und Mikrolagenanalyse, eine objektspezifische Strategie für Verkauf oder Ankauf sowie eine klare Kommunikationslinie gegenüber Banken, Gutachtern und Notariat. Wenn Sie sich für eine individuelle Einschätzung interessieren, schreiben oder rufen Sie uns gern an. Wir freuen uns darauf, Sie in Siegen persönlich zu beraten. Hinweis: Alle Aussagen sind eine allgemeine Einordnung. Verbindlich sind die veröffentlichten Daten in BORIS NRW und die Feststellungen des örtlichen Gutachterausschusses.
Viele Eigentümer und Kaufinteressenten in 57072 Siegen fragen sich 2025: Was ist mein Grundstück wert? Das BORIS NRW Update zum Stichtag 01.01.2025 liefert neue Bodenrichtwerte – wir von Henner & Frieder Immobilien GmbH machen daraus Entscheidungen. In den Mikrolagen Weidenau, Geisweid, Birlenbach und Dillnhütten zeigen sich je nach Nutzung Unterschiede. Nähe zur Universität, ÖPNV, Topografie und Nachverdichtungspotenzial wirken direkt auf den Bodenrichtwert. Unsere Trendanalyse erklärt die Richtwerte praxisnah und zeigt, wie sie Kauf, Verkauf oder Finanzierung unterstützen.
24.08.2025
Was bewegt die Kauf- und Mietpreise in Wilnsdorf im August 2025? Unser aktuelles Update bringt Klarheit – kompakt, lokal und mit dem Blick für Chancen. Als Henner & Frieder Immobilien GmbH aus Siegen begleiten wir Käufer, Verkäufer und Anleger in Wilnsdorf und den Ortsteilen Anzhausen, Gernsdorf, Niederdielfen, Obersdorf, Rinsdorf, Rudersdorf, Wilgersdorf und Wilden seit vielen Jahren – nah am Markt, datenbasiert und mit echter Siegerland-Erfahrung. Die kurze Lageeinschätzung: Die Nachfrage nach gut geschnittenen Einfamilienhäusern und soliden Bestandswohnungen bleibt stabil. Rückgänge der Bauzinsen gegenüber dem Vorjahr sorgen spürbar für mehr Bewegung – zehnjährige Finanzierungen liegen im August 2025 oft um die Drei-Prozent-Marke, je nach Bonität und Eigenkapital. Gleichzeitig rücken Energieeffizienz, Grundsteuerreform ab 2025 und Sanierungsförderungen stärker in den Fokus der Preisverhandlungen. In ruhigen, gewachsenen Lagen mit guter Anbindung an Siegen hält sich das Preisniveau, während unsanierte Objekte mit schwacher Energiebilanz häufig Rabatte einpreisen. Was aktuell bezahlt wird – typische Bandbreiten, die wir in Wilnsdorf beobachten: - Einfamilienhaus Bestand: ca. 260.000–420.000 € je nach Lage, Zustand, Energiebilanz - Doppelhaushälfte/Reihenhaus: ca. 220.000–360.000 € - Eigentumswohnung Bestand: ca. 1.800–2.600 € pro m² - Neubau‑ETW: ca. 3.100–3.900 € pro m² - Kaltmiete Wohnung: ca. 7,50–10,50 € pro m² (Lage, Ausstattung, Baujahr entscheidend) - Baugrund (wohnlich): grob 140–220 € pro m² in nachgefragten Ortsteilen Diese Werte sind Orientierungen aus Angebots- und Transaktionsbeobachtungen im Raum Wilnsdorf/Siegen-Wittgenstein und ersetzen keine individuelle Wertermittlung. Wichtig: Mikrolage, Modernisierungsstand und Energiekosten können die Spanne deutlich verschieben. Drei Trends, die im August 2025 den Ton angeben: 1) Finanzierung wieder greifbarer: Leicht gesunkene Zinsen und stabile Einkommen stützen die Kaufentscheidungen. Finanzierungen mit 15 Jahren Zinsbindung gewinnen an Attraktivität, um die Planungssicherheit zu erhöhen. 2) Energie wird zum Dealmaker: Sanierte Dächer, moderne Heizungen und gute Dämmwerte zahlen sich beim Verkauf doppelt aus – höhere Nachfrage, kürzere Vermarktungszeit. Bei unsanierten Häusern rechnen Käufer Sanierungspakete konsequent in den Preis ein. 3) Grundsteuerstart 2025: Die neue Grundsteuer belastet die Nebenkosten, auch mittelbar bei Miete. Transparenz zu Bescheiden und Hebesätzen schafft Vertrauen im Verkaufsgespräch. Ausblick bis Jahresende 2025: Wir erwarten in Wilnsdorf stabile bis leicht steigende Preise in gut nachgefragten Teilmärkten (familienfreundliche EFH-Lagen, solide 3‑ bis 4‑Zimmer‑ETW). Höhere Dynamik sehen wir bei investitionsintensiven Beständen – hier hängt viel von realistischen Angebotspreisen und der Finanzierungsfähigkeit der Käufer ab. Für Kapitalanleger bieten Wohnungen im Bestand häufig Bruttomietrenditen von rund 3,8–5,2 %, insbesondere bei optimierter Verwaltung und energetischem Maßnahmenplan. Praxis-Tipp für Verkäufer: Kommen Sie mit vollständigen Unterlagen – Energieausweis, Grundrisse, Baubeschreibung, Nachweise über Modernisierungen – an den Markt. Eine belastbare Bewertung mit Sanierungsszenario (CAPEX-Plan) verkürzt die Vermarktungszeit und stabilisiert den Preis. Wir kombinieren hedonische Bewertungsmodelle mit regionaler Vergleichswertanalyse und Erfahrungswerten aus 14 Jahren. Praxis-Tipp für Käufer: Vorbereitung zahlt sich aus. Finanzierungszusage, Modernisierungsbudget und klare Must‑haves helfen, im richtigen Moment zuzugreifen. Prüfen Sie Förderungen (KfW‑Programme für Sanierung und Familien) und mögliche Einsparungen durch Maßnahmenpakete statt Einzelmaßnahmen. Kurze Erfolgsgeschichte: Im Juli 2025 haben wir ein gepflegtes Einfamilienhaus in Wilnsdorf-Gernsdorf innerhalb von drei Wochen vermittelt. Entscheidend waren eine realistische Preisstrategie, hochwertige Exposés mit Energiedaten und ein abgestimmter Besichtigungsplan mit vorgeprüften Interessenten. Das Ergebnis: ein fairer Kaufpreis und eine reibungslose Übergabe – zur Zufriedenheit beider Seiten. Warum Henner & Frieder: Wir sind nicht nur Makler, sondern auch Vermieter, Investoren und verwalten Immobilien – diese ganzheitliche Sicht auf den regionalen Markt hilft uns, Chancen früh zu erkennen und Risiken sauber zu bewerten. Modernes Marketing, starke Partner und echtes Siegerland-Know-how machen den Unterschied. Wenn Sie eine Immobilie in Wilnsdorf verkaufen, kaufen oder bewerten lassen möchten, sprechen Sie uns an. If you are interested in this, feel free to write or call us. Wir freuen uns auf den Austausch und liefern Ihnen auf Wunsch eine fundierte, objektbezogene Marktanalyse – transparent, persönlich und verbindlich.
Wie entwickelt sich der Immobilienmarkt in Wilnsdorf im Jahr 2025 wirklich? Unser August‑Update (Stand: 24.08.2025, 17:38 Uhr) fasst die Lage kompakt zusammen – mit regionalem Blick aus dem Siegerland. Als Henner & Frieder Immobilien GmbH verbinden wir über 14 Jahre Markterfahrung mit moderner Datenanalyse, damit Eigentümer und Suchende fundierte Entscheidungen treffen können. Aktuell sehen wir stabile bis leicht anziehende Immobilienpreise in Wilnsdorf bei gut gedämmten Bestandsobjekten und gepflegten Lagen. Typischer Preiskorridor: Einfamilienhäuser (Bestand, gute Lage) ca. 2.200–3.000 €/m², Eigentumswohnungen ca. 2.300–3.100 €/m². Mietpreise bewegen sich häufig bei ca. 8–11 €/m², je nach Baujahr, Lage und Effizienzklasse. Energieeffiziente Sanierungen bleiben preistreibend, während unsanierte Objekte längere Vermarktungszeiten haben. Unsere Prognose: in gefragten Ortsteilen eher Seitwärtsbewegung bis moderates Plus, in einfacheren Lagen selektivere Nachfrage.
25.06.2025
KfW-Förderungen nutzen: So sichern Sie sich Vorteile beim Immobilienkauf in 57072 Siegen
Wer in Siegen den Traum vom Eigenheim verwirklichen möchte, steht häufig vor der Frage, wie sich die Finanzierung möglichst attraktiv gestalten lässt. KfW-Förderungen bieten hier eine attraktive Lösung, um den Immobilienkauf in 57072 Siegen nicht nur einfacher, sondern oft auch deutlich günstiger zu realisieren. Die bekannten staatlichen Förderprogramme für Bauherren und Immobilienkäufer sind speziell darauf ausgelegt, sowohl Energieeffizienz als auch nachhaltiges Wohnen zu unterstützen – mit günstigen Zinsen, Tilgungszuschüssen und weiteren Vorteilen. Viele Käufer unterschätzen die enorme Wirkung, die eine gezielte Nutzung von KfW-Fördermitteln auf die langfristige Finanzierungsstruktur haben kann. Mit der passenden Kombination aus KfW-Kredit, Eigenkapital und eventuell weiteren Zuschüssen wird der Haus- oder Wohnungskauf in Siegen zu einer Investition, von der Sie langfristig profitieren. Besonders in einer Stadt mit hoher Lebensqualität wie Siegen lohnt es sich, die aktuellen KfW-Programme sorgfältig zu prüfen und individuell auf Ihr Vorhaben abzustimmen – damit aus dem Traum vom eigenen Zuhause ein clever finanzierter Lebensmittelpunkt wird.
24.06.2025
KfW-Förderungen nutzen: So sichern Sie sich Vorteile beim Immobilienkauf in 57072 Siegen
Wer in Siegen eine Immobilie kaufen möchte, steht häufig vor einer der wichtigsten finanziellen Entscheidungen im Leben. Gerade in Zeiten steigender Zinsen und hoher Immobilienpreise spielen KfW-Förderungen eine entscheidende Rolle – sie machen den Immobilienkauf in Siegen nicht nur attraktiver, sondern auch finanziell leichter planbar. Die Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW) bietet eine Vielzahl an Förderprogrammen für den Neubau, Kauf oder die energetische Sanierung von Wohnimmobilien. Mit gezielten KfW-Fördermitteln profitieren Sie von zinsgünstigen Krediten, Tilgungszuschüssen und langfristiger finanzieller Sicherheit. Als regionale Immobilienexperten wissen wir von Henner & Frieder Immobilien GmbH genau, worauf es bei der erfolgreichen Nutzung von KfW-Förderprogrammen in 57072 Siegen ankommt. Wir begleiten Sie Schritt für Schritt – von der Auswahl passender Förderprogramme bis zur erfolgreichen Antragstellung. Dank unserer langjährigen Erfahrung am Siegener Immobilienmarkt und unserem umfassenden Know-how im Bereich Immobilienfinanzierung stellen wir sicher, dass Sie alle Vorteile nutzen, um Ihren Traum vom Eigenheim mit Unterstützung der KfW zu verwirklichen.
24.06.2025
Seniorengerechtes Wohnen in Siegen: Perspektiven für Eigentümer und Investoren
Die demografische Entwicklung in Siegen zeigt: Die Nachfrage nach seniorengerechtem Wohnen wächst kontinuierlich. Immer mehr Menschen legen Wert auf Wohnkonzepte, die Komfort, Barrierefreiheit und Sicherheit im Alter bieten. Das eröffnet für Eigentümer und Investoren neue Chancen, Immobilien gezielt auf die Bedürfnisse der alternden Bevölkerung auszurichten und attraktive Renditemöglichkeiten zu erschließen. Wer als Eigentümer oder Investor frühzeitig auf seniorengerechte Wohnlösungen setzt, profitiert doppelt: Zum einen werden wertstabile Immobilien geschaffen, die auch in Zukunft hohe Nachfrage genießen. Zum anderen stärkt eine durchdachte Anpassung an die Wünsche der älteren Generation das Image und die Wertschätzung des eigenen Immobilienbestands. Die Kombination aus sozialer Verantwortung und wirtschaftlichem Weitblick macht seniorengerechtes Wohnen in Siegen zu einer lohnenden Investition, die nachhaltig Erträge sichern kann.
23.06.2025
KfW-Förderungen nutzen: So sichern Sie sich Vorteile beim Immobilienkauf in 57072 Siegen
Beim Traum vom Eigenheim in Siegen denken viele zunächst an die passende Immobilie, den optimalen Standort und natürlich an die Finanzierung. Doch wer sich auf die Suche nach einer Eigentumswohnung, einem Einfamilienhaus oder sogar einem Mehrfamilienhaus begibt, sollte auf keinen Fall die KfW-Fördermöglichkeiten außer Acht lassen. Die KfW-Bank bietet vielfältige Förderprogramme, die speziell für Käuferinnen und Käufer in 57072 Siegen echte finanzielle Entlastung bringen können – sei es durch zinsgünstige Kredite für energieeffiziente Neubauten, Zuschüsse für Sanierungen oder gezielte Förderungen für Familien.
23.06.2025
Scheidung und Immobilienbesitz: Das sollten Sie beim Hausverkauf in Siegen beachten
Eine Scheidung stellt Paare nicht nur emotional, sondern oft auch finanziell vor große Herausforderungen. Besonders wenn eine gemeinsame Immobilie in Siegen Teil des Vermögens ist, geraten viele schnell an ihre Grenzen. Die Entscheidung, das Haus zu verkaufen, fällt in dieser Lebensphase nicht leicht – dennoch kann sie ein wichtiger Schritt sein, um einen fairen Neuanfang zu ermöglichen. Ein gut durchdachter Hausverkauf hilft dabei, Streitigkeiten zu vermeiden und die finanziellen Folgen der Trennung für beide Seiten optimal zu gestalten. Gerade in Siegen ist der regionale Immobilienmarkt von Besonderheiten geprägt. Damit Ihre Immobilie trotz dieser herausfordernden Situation den bestmöglichen Verkaufspreis erzielt, braucht es professionelle Unterstützung und Erfahrung. Als lokale Experten begleiten wir Sie bei jedem Schritt: von der Wertermittlung über die Vermarktung bis hin zur rechtssicheren Vertragsabwicklung. Vertrauen Sie auf unseren ganzheitlichen Service und unsere Erfahrung aus 14 Jahren, um Ihre Immobilie auch in schwierigen Zeiten erfolgreich zu verkaufen.
23.06.2025
Seniorengerechtes Wohnen in Siegen: Perspektiven für Eigentümer und Investoren
Der demografische Wandel macht auch vor Siegen keinen Halt. Immer mehr Menschen erreichen ein höheres Lebensalter – mit steigenden Ansprüchen an Wohnkomfort, Barrierefreiheit und Sicherheit. Genau hier entsteht eine attraktive Chance für Eigentümer und Investoren: Seniorengerechtes Wohnen ist gefragt wie nie zuvor. Wer heute gezielt in barrierearme Eigentumswohnungen, Ein- oder Mehrfamilienhäuser investiert, profitiert nicht nur von stabiler Nachfrage, sondern leistet zugleich einen wertvollen Beitrag zur Lebensqualität älterer Menschen in der Region Siegen. Mit unserer Erfahrung aus über 14 Jahren wissen wir von Henner & Frieder Immobilien GmbH, worauf es bei der Vermarktung seniorengerechter Immobilien ankommt. Von der Wertermittlung über gezielte Modernisierungsmaßnahmen bis hin zur erfolgreichen Vermittlung stehen wir Eigentümern und Investoren partnerschaftlich zur Seite. Nutzen Sie den Vorsprung lokaler Marktkenntnis und modernster Vermarktungsstrategien, um sich rechtzeitig optimal am wachsenden Markt für seniorengerechtes Wohnen in Siegen zu positionieren.
23.06.2025
Regional verwurzelt, digital vermarktet: Wie Henner & Frieder Immobilien GmbH Siegen verbindet
In Siegen kennt fast jeder die Statuen von Henner und Frieder – sie stehen für Zusammenhalt, Persönlichkeit und die starke Identität unserer Region. Genau diese Werte sind das Herzstück der Henner & Frieder Immobilien GmbH. Unsere tiefe Verbundenheit zu Siegen zeigt sich nicht nur im Namen, sondern in jeder Facette unserer Arbeit. Wir vereinen regionale Expertise mit echtem Engagement, damit Siegens Immobilienmarkt lebendig bleibt und für alle Beteiligten die passenden Wege bietet. Doch wir ruhen uns nicht auf Tradition aus. Als Immobilienmakler mit über 14 Jahren Branchenerfahrung nutzen wir modernste digitale Vermarktungsstrategien, um Ihre Immobilie zielgerichtet, effizient und zeitgemäß zu präsentieren. Ob Online-Exposés, virtuelle Rundgänge oder datenbasierte Marktanalysen – bei uns gehen lokale Verbundenheit und digitale Innovation Hand in Hand. Wir schaffen damit die perfekte Verbindung zwischen den Menschen, ihren Immobilien und Siegen als lebenswerte Stadt. Dieser ganzheitliche Ansatz macht uns zum verlässlichen Ansprechpartner für Eigentümer, Verkäufer und Interessenten.
24.05.2025
Windkraft und Wohnimmobilien: Nachhaltigkeit im Siegerland fördern
Im Herzen des Siegerlandes treffen Tradition und Innovation aufeinander. Die Verbindung von erneuerbarer Energie und Wohnimmobilien bietet neue Chancen, Nachhaltigkeit nahtlos in den Alltag zu integrieren. Henner & Frieder Immobilien GmbH hat es sich zur Aufgabe gemacht, dieses Potenzial zu nutzen und so die Region zukunftssicher zu gestalten.

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