Sanieren. Einziehen. Wohlfühlen. Einfamilienhaus mit Garten, Garage in begehrter Wohnlage Rudersdorf

Haus zu kaufen in Wilnsdorf

Sanieren. Einziehen. Wohlfühlen. Einfamilienhaus mit Garten, Garage in begehrter Wohnlage Rudersdorf

Das Objekt

Dieses Haus in Wilnsdorf-Rudersdorf bietet all jenen eine spannende Gelegenheit, die auf der Suche nach einem Projekt mit echtem Potenzial sind. Das Gebäude verfügt über eine solide Bausubstanz und wartet darauf, mit neuer Energie und individueller Gestaltung zu neuem Glanz zu erwachen.

Auf einer Wohnfläche von 113 m² verteilen sich insgesamt 6 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer sowie 2 Bäder und ein Gäste-WC. Die verschiedenen Bodenbeläge – Parkett, Dielen, Teppichboden, Fliesen und Laminat – spiegeln den gewachsenen Charakter des Hauses wider und bieten bei der Sanierung viel Gestaltungsspielraum.

Die Ausstattung umfasst eine Einbauküche sowie einen Keller, der zusätzlichen Stauraum oder Nutzungsmöglichkeiten bietet. Für die Wärmeversorgung sorgt eine Zentralheizung mit Ölbetrieb aus dem Jahr 1999, die im Zuge der Sanierung modernisiert werden kann.

Das Grundstück mit einer Fläche von 627 m² bietet einen gepflegten Garten mit einer überdachten Terrasse, die zum Verweilen und Entspannen einlädt. Ein Außenstellplatz sowie eine Garage runden das Angebot praktisch ab. Vom Garten aus genießen Sie eine tolle Aussicht über das ganze Tal.

Eingebettet in eine malerische Umgebung, vereint diese Immobilie das Potenzial eines sanierungsbedürftigen Objektes mit dem Charme einer attraktiven Lage – ideal für handwerklich versierte Käufer oder Investoren mit Weitblick.

Objektdaten

Objektnummer

5439342
Objektart

Haus
Ort

Wilnsdorf
Baujahr

1958

Zustand

sanierungsbedürftig
Letzte Modernisierung

2005
Verfügbar ab

nach Absprache
Distanz zur Autobahn

3.5 km

Zimmer

Zimmer

6
Schlafzimmer

3

Badezimmer

2
Balkone

1

Flächen

Grundstücksfläche

ca. 627 m²

Wohnfläche

ca. 113 m²

Preise

Kaufpreis

179.000 €
Außenprovision

3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt., Mindestprovision 4500€ netto zzgl. MwSt.

Provisionshinweis

Mit der Inanspruchnahme unserer Maklerdienstleistung - etwa durch die Anforderung eines Exposés, die Vereinbarung oder Durchführung einer Besichtigung, die Einholung von Informationen zur Immobilie oder eine Beratung – kommt ein Maklervertrag mit der Henner & Frieder Immobilien GmbH zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Vertragsparteien (Verkäufer/in und Käufer/in) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und innerhalb von 14 Tagen nach Beurkundung fällig. Die Mindestprovision bei Verkaufspreisen unter 150.000€ liegt bei 4500€ netto zzgl. 19% Mwst. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Energieausweis

Energieausweistyp

Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse

G

Wesentlicher Energieträger

Öl
Endenergiebedarf

245,38kWh / (m²*a)

A+ A B C D E F G H

100

125

150

175

200

225

>250

Endenergiebedarf

245,38kWh / (m²*a)

Kann ich mir diese Immobilie leisten? Wir beraten Sie gerne!

Persönliche Begleitung auf dem Weg zur eigenen Immobilie:

Wir stehen Ihnen bei jedem Schritt zur Seite und unterstützen Sie bei allen Fragen und Entscheidungen rund um den Immobilienkauf.

Beratung zu Ihren Finanzierungsoptionen:

Unsere Experten analysieren Ihre finanzielle Situation und zeigen Ihnen maßgeschneiderte Finanzierungsmodelle auf, die zu Ihren Bedürfnissen passen.

Bitte füllen Sie das Formular aus:

Nehmen Sie sich einen Moment Zeit, um das Formular auszufüllen. Dies hilft uns, Ihre individuelle Situation besser zu verstehen und gezielte Beratung anzubieten.

Neues Formular

Ausstattung

- Einbauküche
- Terrasse
- Garage
- Außenstellplatz
- Rollos
- Isolierverglasung aus 2005

Sonstige Informationen

Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen der Verkäuferpartei bzw. Dritter und wurden vom Makler nicht eigenständig überprüft. Eine Haftung des Maklers für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben wird daher ausdrücklich ausgeschlossen. Das Exposé wurde durch die Verkäuferpartei geprüft und freigegeben; für sämtliche enthaltenen Angaben, insbesondere zu Flächen, Maßen, Beschaffenheit, Genehmigungen und rechtlichen Verhältnissen, haftet ausschließlich die Verkäuferpartei. Zwischenverkauf und Irrtümer bleiben vorbehalten.

Lage

Die Immobilie befindet sich in der idyllischen Ortschaft Rudersdorf, einem Ortsteil der Gemeinde Wilnsdorf im Siegerland. Die Lage überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur, die sowohl den Alltag als auch die Mobilität erheblich erleichtert.

Für den täglichen Bedarf sind alle wichtigen Einrichtungen bequem zu Fuß erreichbar: Ein Ärztehaus, ein Bäcker sowie Supermärkte befinden sich direkt im Ort und sorgen für eine hervorragende Nahversorgung.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist mit nur wenigen Gehminuten zur nächsten Haltestelle ebenfalls sehr gut. Autofahrer schätzen die schnelle Erreichbarkeit der Autobahn in lediglich 6 Fahrminuten, sodass überregionale Ziele rasch und unkompliziert erreicht werden können. In der nächstgelegenen Großstadt - Siegen - sind Sie in rund 15 Minuten mit dem Auto.

Diese Kombination aus ruhiger, naturnaher Wohnlage und hervorragender Infrastruktur macht Rudersdorf zu einem besonders attraktiven Standort für alle, die das Beste aus beiden Welten geniessen möchten.

Sanieren. Einziehen. Wohlfühlen. Einfamilienhaus mit Garten, Garage in begehrter Wohnlage Rudersdorf

Interesse an dieser Immobilie? Jetzt unverbindlich anfragen.

Neues Formular

Hier finden Sie weitere Immobilien, die für Sie interessant sein könnten

Alle ansehen

57258 Freudenberg

Ihre Traumimmobilie zur Miete - Im Herzen von Freudenberg

Haus zu mieten

Wohnfläche: ca. 100 m²
Zimmer: 4
Kaltmiete: 880 €

57072 Siegen

Modernes Wohnen ohne Kompromisse – barrierearm, altersgerecht und sofort bezugsfrei

Wohnung zu mieten

Wohnfläche: ca. 72 m²
Zimmer: 2
Kaltmiete: 830 €

57258 Freudenberg

Attraktives Baugrundstück in begehrter Lage von Freudenberg

Grundstück zu kaufen

Grundstücksfläche: ca. 1072 m²
Kaufpreis: 114.000 €

57555 Mudersbach

Charmantes Zuhause mit Weitblick – Viel Potenzial in ruhiger Höhenlage

Haus zu kaufen

Wohnfläche: ca. 96 m²
Zimmer: 6
Kaufpreis: 195.000 €

Vereinbaren Sie ein unverbindliches Erstgespräch, bei dem wir Sie mit Ihrem Immobilienkauf- oder verkaufswunsch besser kennenlernen. - ©nordwood

Noch nicht die richtige Immobilie dabei?

Wir beraten Sie gerne zu Ihren individuellen Wünschen und Anforderungen an Ihr neues Zuhause. Sprechen Sie uns gerne unverbindlich zu einem ersten Kennenlern-Gespräch an.

Persönlicher Ansprechpartner
Maßgeschneiderte Immobilienangebote
Beratung zu Finanzierungsfragen

Neues Formular

Haus zu kaufen in Wilnsdorf