Haus zu kaufen in Hilchenbach

Das Objekt

Es gibt Immobilien, die sich nicht ohne Weiteres in eine klassische Kategorie einordnen lassen – und gerade darin liegt ihr besonderer Reiz. Dieses außergewöhnliche Wohnhaus in Hilchenbach-Vormwald ist ein solches Objekt: individuell geplant, massiv errichtet und geprägt von einer Architektur, die mit ihren außergewöhnlichen Proportionen und der enormen Raumhöhe im zentralen Wohnbereich beinahe sakral anmutet.

Dabei bestand zu keiner Zeit eine kirchliche oder gemeindliche Nutzung: Die historischen Bauunterlagen weisen das Gebäude ausdrücklich als Wohnhaus aus. Seine besondere architektonische Handschrift verleiht ihm jedoch eine Atmosphäre, die man bei konventionellen Einfamilienhäusern kaum findet.
_____________________________
Herzstück der Hauptwohnung ist der außergewöhnlich großzügig dimensionierte Wohn- und Essbereich. Die weit über das übliche Maß hinausgehende Raumhöhe schafft hier ein beeindruckendes Raumvolumen und bestimmt den Charakter des gesamten Hauses. Ein noch vorhandenes bauliches Detail erinnert daran, dass in diesem Bereich sogar einmal eine Orgel ihren Platz gefunden hat – ein ebenso ungewöhnliches wie charmantes Zeugnis der Individualität dieses Hauses.

Großzügige Fensterflächen öffnen den Wohnbereich zur umgebenden Landschaft. Besonders hervorzuheben ist der phänomenale, nach heutigem Eindruck unverbaubare Blick ins Grüne, der sich nicht nur aus den Wohnräumen, sondern auch vom Schlafzimmer und aus der Einliegerwohnung genießen lässt. Hier verbindet sich das außergewöhnliche Raumgefühl des Hauses mit einer ausgesprochen reizvollen Aussicht.
_____________________________
Die Hauptwohnebene bietet neben dem großen Wohn-/Essbereich eine separate Küche mit angrenzendem Vorrats- bzw. Abstellbereich, eine großzügige Diele, Windfang und Gäste-WC sowie das Schlafzimmer mit unmittelbar zugeordnetem Hauptbad. Ergänzt wird diese Ebene durch einen Balkon mit Talblick.
_____________________________
Auch das Untergeschoss ist weit mehr als eine reine Nebenfläche. Zur Hauptwohnung gehören hier unter anderem Hauswirtschafts-/Arbeits- und Vorratsbereiche sowie weitere flexibel nutzbare Räume. Ein vorhandener Hobbyraum eröffnet beispielsweise die Möglichkeit einer Nutzung als zusätzlicher Schlaf-, Gäste- oder Arbeitsbereich. Hinzu kommen Keller- und Technikflächen sowie die Garage. Die Nutzflächenberechnung führt unter anderem Vorratsraum, Heizung, Wasch-/Trockenraum, Hausarbeitsraum, Diele, Gerätebereich und Garage auf.
_____________________________
Separate Einliegerwohnung – flexibel nutzbar

Einen erheblichen Mehrwert bietet die im Untergeschoss gelegene Einliegerwohnung mit eigenständigem Zugang. Sie kann weitgehend unabhängig von der Hauptwohnung genutzt und damit beispielsweise separat vermietet werden. Ebenso interessant ist ihre Einbeziehung in das eigene Wohnkonzept – etwa für erwachsene Kinder, Gäste, Homeoffice oder Mehrgenerationenwohnen.

Die Bauunterlagen weisen für diesen Bereich einen eigenen Windfang, Dusche/WC sowie einen großzügigen kombinierten Wohn-, Schlaf- und Kochbereich aus. Die damalige Wohnflächenberechnung beziffert die Wohnfläche der Einliegerwohnung auf rund 46,2 m². Zusätzlich ist in der Nutzflächenberechnung ein eigener Vorratsraum der Einliegerwohnung mit rund 6,4 m² ausgewiesen.

Bei gemeinsamer Nutzung von Haupt- und Einliegerwohnung ergeben sich damit interessante Möglichkeiten für eine individuelle Neuorganisation des Grundrisses. Je nach persönlichem Wohnkonzept sind insgesamt bis zu drei Schlafbereiche vorstellbar.
_____________________________
Auch die verwendeten Materialien unterstreichen den ursprünglichen Anspruch des Hauses. Die Räume präsentieren sich mit hochwertigem Parkett beziehungsweise Fliesen; die Baubeschreibung dokumentiert darüber hinaus unter anderem Edelholztüren und eine für die Bauzeit bemerkenswerte Ausstattung.
_____________________________
Charme, Substanz – und ehrlicher Modernisierungsbedarf

So außergewöhnlich Architektur, Raumwirkung und Lage dieses Hauses sind, so wichtig ist eine realistische Betrachtung seines heutigen Zustands: Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem renovierungs- und modernisierungsbedürftigen Zustand.

Insbesondere entsprechen verschiedene Bauteile und Ausstattungsmerkmale nicht mehr heutigen Ansprüchen. Dazu zählen unter anderem die älteren Holzfenster. Dass Holzfenster bereits Bestandteil der ursprünglichen Planung waren, ist auch in der Baubeschreibung dokumentiert. Interessenten sollten daher bewusst einplanen, das Gebäude technisch in die Gegenwart zu führen.

Gerade darin liegt jedoch auch eine große Chance: Statt für die Modernisierung eines austauschbaren Standardhauses aufzuwenden, investiert man hier in eine außergewöhnliche architektonische Substanz, deren Raumwirkung sich heute nur mit erheblichem Aufwand neu schaffen ließe.
_____________________________
Auch das Grundstück trägt zum besonderen Charakter bei. Seitlich des Hauses befindet sich ein gut nutzbarer, zugleich angenehm natürlich wirkender Garten. Ein großer Kastanienbaum, vorhandene Felsen und die grüne Umgebung verleihen diesem Bereich einen beinahe verwunschenen Charme und bieten einen reizvollen Gegenpol zur markanten Architektur des Gebäudes. Die Grundstücksgröße beträgt rund 931 m².

Dieses Haus richtet sich deshalb weniger an Käufer, die eine bezugsfertige Immobilie nach aktuellem Standard suchen. Es richtet sich an Menschen mit Vorstellungskraft und einem Gespür für besondere Architektur. An Käufer, die großzügige Räume, Individualität und einen außergewöhnlichen Blick höher bewerten als makellose Standardisierung – und die bereit sind, einem charakterstarken Haus durch eine behutsame Modernisierung ein neues Kapitel zu schenken.

Wer ein gewöhnliches Einfamilienhaus sucht, wird hier vermutlich nicht fündig. Wer dagegen eine Immobilie sucht, die man auch nach Jahren noch nicht mit der des Nachbarn verwechseln kann, sollte dieses Haus gesehen haben.