Das Objekt
Teilverkauf: 9 moderne und barrierefreie Eigentumswohnungen im "Paket" in zentraler Innenstadtlage von Siegen
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Verteilung Miteigentumsanteile:
->WE 1-9 = 6.640/10.000 Anteile <-
X Gewerbe 10 =1.240/10.000 und Gewerbe 11= 2.120/10.000 X
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In zentraler Lage der Siegener Innenstadt bietet sich die Gelegenheit, neun Eigentumswohnungen als zusammenhängendes Immobilienpaket zu erwerben. Die Wohnungen befinden sich in einem umfassend sanierten Wohn- und Geschäftshaus und verbinden modernen Wohnkomfort, energieeffiziente Gebäudetechnik und eine attraktive Ertragsperspektive.
Gegenstand dieses Angebots sind ausschließlich die neun Wohneinheiten in den Gebäudeteilen Haus 24 und Haus 26. Die beiden im Gebäude befindlichen Gewerbeeinheiten sind nicht Bestandteil des Verkaufsangebots.
Sämtliche Einheiten des Gebäudes sind bereits gemäß Wohnungseigentumsgesetz (WEG) aufgeteilt. Damit bietet das Wohnungspaket sowohl für eine langfristige Bestandshaltung als auch für eine perspektivische Einzelveräußerung der Wohnungen interessante Möglichkeiten.
Das ursprüngliche Gebäude wurde im Jahr 1962 errichtet und in den Jahren 2023 bis 2025 energetisch und altersgerecht kernsaniert. Die abschließende Gebäudeabnahme sowie der Abschluss der Sanierungsmaßnahmen erfolgten im Sommer 2026. Moderne Haustechnik, die Energieeffizienzklasse A+ und ein zeitgemäßes, barrierearmes Wohnkonzept prägen die Qualität des angebotenen Wohnungsbestands.
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Hochwertiges und energieeffizientes Wohnkonzept
Die neun Wohneinheiten wurden mit besonderem Augenmerk auf Energieeffizienz, Wohnkomfort und eine langfristig werthaltige Ausstattung konzipiert.
Zu den wesentlichen Ausstattungsmerkmalen der Wohnungen und des Gebäudes zählen:
- Fußbodenheizung mit integrierter Kühlfunktion
- moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe
- kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
- Photovoltaikanlage
- Energieeffizienzklasse A+
- Personenaufzug
- barrierearmer Gebäude- und Wohnungszugang
- altersgerechtes Wohnkonzept
- großzügige Balkone
- dreifach verglaste Wärmeschutzfenster
- elektrisch verstellbare innenliegende Jalousien auf der Südseite
- Gegensprechanlage
- modern ausgestattete Badezimmer
- separate Hauswirtschaftsräume
- eigene Kellerabteile
- hochwertige Bodenbeläge
- helle Räume mit großzügigen Fensterflächen
Die Verbindung aus effizienter Wärmeversorgung, Photovoltaik, Wärmerückgewinnung sowie modernen Fenster- und Heizsystemen schafft einen zeitgemäßen energetischen Standard und trägt zu einem hohen Wohnkomfort bei.
Insbesondere der Personenaufzug, die barrierearme Erschließung und die altersgerechte Konzeption sprechen eine breite Zielgruppe an. Die Wohnungen eignen sich sowohl für Berufstätige und Paare als auch für Senioren und Menschen, die langfristig komfortabel und innenstadtnah wohnen möchten.
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Wohnfläche und Aufteilung des Verkaufspakets
Die angebotenen neun Eigentumswohnungen verfügen über eine Gesamtwohnfläche von ca. 591,49 m², verteilt auf zwei Gebäudeteile:
Haus 24 – Wohnungen 1 bis 8:
ca. 476,05 m² Wohnfläche
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Haus 26 – Wohnung 9:
ca. 108,67 m² Wohnfläche
Die Zuordnung der Kellerabteile sowie die mit den Wohnungen verbundenen Miteigentumsanteile und etwaigen Sondernutzungsrechte ergeben sich aus der Teilungserklärung und den zugehörigen Unterlagen.
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Attraktive Ertragssituation
Die neun Wohneinheiten erzielen eine Jahreskaltmiete von insgesamt 88.620,00 €. Dies entspricht einer monatlichen Kaltmiete von 7.385,00 €.
Das angebotene Paket ermöglicht den Erwerb eines Wohnungsbestands mit bereits erfolgter WEG-Aufteilung. Neben der langfristigen Vermietung eröffnet diese Struktur die Möglichkeit, einzelne Wohnungen perspektivisch separat zu veräußern.
Die Mieteinnahmen der Gewerbeeinheiten sind in den genannten Erträgen nicht enthalten.
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Moderner Wohnungsbestand mit langfristiger Perspektive
Das Wohnungspaket vereint wesentliche Eigenschaften eines zukunftsfähigen innerstädtischen Immobilienbestands: eine zentrale Lage, moderne und energieeffiziente Gebäudetechnik, eine barrierearme Erschließung sowie ein altersgerechtes Wohnkonzept.
Die Energieeffizienzklasse A+, die regenerative Wärmeversorgung mittels Luft-Wasser-Wärmepumpe, die Photovoltaikanlage und die kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung positionieren das Gebäude technisch auf einem zeitgemäßen Niveau.
Großzügige Grundrisse, Balkone, hochwertige Oberflächen und große Fensterflächen schaffen zugleich ein modernes Wohnambiente für unterschiedliche Nutzergruppen.
Mit ca. 591,49 m² Wohnfläche, neun bereits nach WEG aufgeteilten Eigentumswohnungen und einer Jahreskaltmiete von 88.620,00 € bietet das Paket eine interessante Gelegenheit für Investoren, die Wert auf Lagequalität, Energieeffizienz und langfristige Vermietbarkeit legen.
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Eckdaten auf einen Blick
- Angebotsart: Teilverkauf – neun Eigentumswohnungen im Paket
- Objekt: Wohnungsbestand innerhalb eines Wohn- und Geschäftshauses
- Standort: Siegen, Innenstadt
- Gebäudeteile: Haus 24 und Haus 26
- Anzahl angebotener Wohneinheiten: 9
- Wohnfläche gesamt: ca. 591,49 m²
- Haus 24: 8 Wohnungen mit insgesamt ca. 482,81 m² Wohnfläche
- Haus 26: 1 Wohnung mit ca. 108,68 m² Wohnfläche
- Jahreskaltmiete der Wohneinheiten: 88.620,00 €
- Monatliche Kaltmiete der Wohneinheiten: 7.385,00 €
- Baujahr des ursprünglichen Gebäudes: 1962
- Kernsanierung: 2023 bis 2025
- Abschluss der Sanierung / Endabnahme:** Sommer 2026
- Energieeffizienzklasse: A+
- Aufteilung: sämtliche angebotenen Wohnungen nach WEG aufgeteilt
- Gewerbeeinheiten: nicht Bestandteil des Angebots - optional erwerbbar
