Das Objekt
Großzügiges Wohnhaus mit Indoor-Pool und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
Dieses großzügige Wohnhaus in zentraler und beliebter Lage von Siegen, dem unteren Giersberg, verbindet ein außergewöhnliches Platzangebot mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und bereits umfangreich durchgeführten Modernisierungsmaßnahmen.
Mit ca. 251 m² Wohnfläche bietet die Immobilie viel Raum zur Verwirklichung individueller Wohnkonzepte – ob als großzügiges Familiendomizil, Mehrgenerationenhaus oder zur Kombination von Wohnen und separater Nutzung einzelner Bereiche. Ergänzt wird das Angebot durch zusätzliche Nutzflächen, eine Schwimmhalle mit stillgelegtem Indoor-Pool sowie ein großzügiges Grundstück mit vielseitig gestaltbarem Gartenbereich. Für eine komfortable Parksituation sorgen zwei Garagen sowie zwei zusätzliche Stellplätze direkt am Haus.
Ein besonderes Highlight der Immobilie ist die ca. 100 m² große Schwimmhalle mit vorhandenem aber stillgelegtem Indoor-Pool. Die derzeit nicht genutzte Anlage eröffnet attraktive Möglichkeiten zur Reaktivierung oder individuellen Neugestaltung – beispielsweise als Wellnessbereich, Hobbyfläche oder außergewöhnlicher Freizeitbereich.
Auch der großzügige Außenbereich bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Der Garten verfügt über angelegte Bereiche mit steinernen Gestaltungselementen und gewachsenem Baumbestand und bietet viel Platz zur individuellen Nutzung und Neugestaltung. Über einen zum Grundstück gehörenden privaten Weg besteht zusätzlich ein direkter Zugang zur Parallelstraße.
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Großzügige Raumaufteilung mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten
Bereits beim Betreten des Hauses zeigt sich die klassische und funktionale Aufteilung der Immobilie.
Das Erdgeschoss überzeugt insbesondere durch den großzügigen und lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum ca. 31 m² großen Balkon. Große Fensterflächen schaffen hier ein offenes und angenehmes Wohngefühl. Die moderne Küche verfügt über eine Kochinsel sowie eine angrenzende Speisekammer und bietet ausreichend Platz für den Alltag. Ergänzt wird diese Ebene durch ein weiteres Zimmer sowie ein Gäste-WC.
Im Obergeschoss stehen insgesamt fünf flexibel nutzbare Räume zur Verfügung, die sich ideal als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignen. Das großzügig gestaltete Hauptbad verfügt über eine Badewanne sowie eine große Dusche. Über eine Wendeltreppe gelangt man zusätzlich in das Dachgeschoss, welches weiteres Ausbau- und Gestaltungspotenzial bietet.
Das Untergeschoss eröffnet weitere vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Hier befinden sich neben einem Heizungsraum und einem separaten Kellerraum drei weitere Räume, eine zusätzliche Küche sowie ein Badezimmer. Dank zweier separater Stromzähler kann diese Ebene unabhängig von Erd- und Obergeschoss abgerechnet werden. Aktuell wird das Untergeschoss noch von drei Studenten bewohnt, welche zeitnah ausziehen.
Von dieser Ebene aus besteht direkter Zugang zur Schwimmhalle sowie zur Terrasse und dem Gartenbereich.
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Umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen laut Eigentümer
Laut Eigentümer wurden insbesondere in den Jahren 2011 bis 2023 bereits umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Hierzu zählen unter anderem:
* Erneuerung des Abwasser- und Trinkwassersystems bis zu den Hauptanschlüssen
* vollständige Erneuerung des Stromnetzes
* Installation eines Gigabit-Netzwerks in nahezu allen Räumen
* Erneuerung der Bodenplatte im Kellergeschoss
* Verlegung einer Fußbodenheizung
* Erneuerung der Heizungsanlage inklusive Gaskessel, Pufferspeicher und Frischwasserstation
* Vorbereitung zusätzlicher Heizkreise für Dachgeschoss und Schwimmbadbereich
* Dachsanierung inklusive Aufsparrendämmung und neuer Dachfenster
* Erneuerung der Böden mit Fliesen- und Laminatbelägen
* Einbau einer neuen Hauseingangstür
* Modernisierung der Küche im Erdgeschoss
* Modernisierung des Badezimmers im Obergeschoss sowie des Gäste-WCs
* teilweise Erneuerung der Raumtüren
* teilweise Erneuerung der Fenster mit Drei- bzw. Vierfachverglasung
* Modernisierung des Untergeschosses inklusive neuer Böden im Jahr 2023
* Einbau einer zusätzlichen Küche im Untergeschoss im Jahr 2023
Die Angaben zu den Modernisierungsmaßnahmen beruhen auf Informationen des Eigentümers. Eine Gewähr für Vollständigkeit und Genauigkeit kann nicht übernommen werden.
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Zustand und Entwicklungspotenzial
Die Immobilie präsentiert sich insgesamt gepflegt und verfügt bereits über eine modernisierte technische Basis. Gleichzeitig besteht in verschiedenen Bereichen weiterer Renovierungs- und Modernisierungsbedarf und bietet damit viel Potenzial für individuelle Anpassungen und eine zeitgemäße Neugestaltung nach eigenen Vorstellungen und heutigen Wohnansprüchen.
Insbesondere die Kombination aus großzügiger Wohnfläche, vielseitig nutzbaren Räumen, großem Grundstück und der außergewöhnlichen Schwimmhalle macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit mit besonderem Entwicklungspotenzial.
