Das Objekt
Großzügiges Wohnen unter dem Dach – ca. 103 m² mit Balkon, Einbauküche und besonderem Raumgefühl
Diese großzügige Dachgeschosswohnung in einem Zweifamilienhaus in Siegen-Kaan-Marienborn verbindet ein außergewöhnlich weitläufiges Raumangebot mit der angenehmen Privatsphäre einer oberen Wohnebene. Auf knapp 103 m² Wohnfläch eröffnet sich ein vielseitiger Grundriss, der sowohl klassisches Wohnen als auch Arbeiten, Rückzug und individuelle Gestaltung hervorragend miteinander verbindet.
Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohnbereich mit rund 35 m². Ergänzt wird dieser durch einen separaten Koch- und Essbereich sowie einen weiteren Wohnbereich, sodass unterschiedliche Nutzungszonen entstehen, ohne dass das großzügige Raumgefühl verloren geht. Ein geräumiges Schlafzimmer und ein zusätzlicher, rund 19,5 m² großer Raum bieten weitere attraktive Möglichkeiten – beispielsweise als Arbeitszimmer, Bibliothek, Gästezimmer oder privater Rückzugsbereich.
Die vorhandene zeitlos-moderne Einbauküche fügt sich angenehm in das Gesamtbild der Wohnung ein und ist Bestandteil des Angebots. Darüber hinaus wird die Wohnung teilmöbliert veräußert, sodass ausgewählte Ausstattungsgegenstände übernommen werden können und der zukünftige Eigentümer gleichzeitig ausreichend Freiraum für eine persönliche Gestaltung erhält.
Ein Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und schafft einen privaten Platz für eine kleine Auszeit im Alltag.
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Die Dachgeschosswohnung ist als eigenständige Wohneinheit ausgebildet und über den gemeinschaftlichen Hauseingang sowie das Treppenhaus erreichbar. Die aktuelle Aufteilung wurde im Rahmen der jüngsten WEG-Unterlagen dokumentiert; für die Wohnung liegt eine Wohnflächenberechnung über 102,64 m² vor. Der Dachgeschossausbau ist bauaktenmäßig dokumentiert und geht auf mehrere Ausbauphasen zurück, wodurch die heute besonders großzügige Einheit entstanden ist.
Die Wohnung ist derzeit vermietet. Der Verkauf richtet sich daher sowohl an Käufer mit langfristiger Perspektive als auch ganz besonders an Menschen, die hier perspektivisch selbst ein Zuhause finden möchten. Den Eigentümern ist dabei nicht nur ein wirtschaftlich verlässlicher Verkauf wichtig: Besonders willkommen sind sympathische Eigennutzer, die den individuellen Charakter und das großzügige Raumangebot dieser Wohnung zu schätzen wissen.
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Auf einen Blick
- ca. 102,64 m² Wohnfläche
- 1992 wurde das bestehende Gebäude aus 1960 erweitert und um diese Wohneinheit aufgestockt
- 2026 wurde das 2FH in Teileigentum gewandelt
- keine hohen Verwalterkosten, da derzeitig in Eigenverwaltung
- großzügige Dachgeschosswohnung
- weitläufiger Wohnbereich
- zusätzlicher Wohn-/Arbeitsbereich
- geräumige Schlafzimmer
- weitere flexibel nutzbare Räume
- zeitlos-moderne Einbauküche
- teilmöbliert
- Balkon
- eigenständige Wohneinheit
- aktueller Aufteilungsplan und Abgeschlossenheitsbescheinigung vorhanden
- derzeit vermietet
- bevorzugter Verkauf an sympathische Käufer mit Perspektive zur Eigennutzung
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Eine Wohnung für Menschen, die keine standardisierte Raumaufteilung suchen, sondern Großzügigkeit, Individualität und die besondere Atmosphäre einer Dachgeschosswohnung schätzen.
