Das Objekt
In einem gepflegten Wohngeschäftshaus mit nur vier Einheiten – bestehend aus einem Büro, zwei Eigentumswohnungen und einer angrenzenden Halle – bieten wir Ihnen zwei großzügige Wohnungen mit insgesamt 208 m² Wohnfläche als attraktives Anlagepaket an. Beide Einheiten verfügen jeweils über 254 (Gesamt 508 | 50,8%) von 1000 Miteigentumsanteilen und ermöglichen somit eine substanzielle Beteiligung an der Gesamtliegenschaft.
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage und wurde im Jahr 1951 erbaut. 2021 erfolgte eine umfassende Modernisierung, die unter anderem die Erneuerung eines Badezimmers, hochwertige Bodenbeläge sowie moderne Ausstattungselemente umfasste.
Wohnung 1 (ca. 104 m² – aktuell vermietet)
Diese helle Dachgeschosswohnung überzeugt durch eine offene Raumgestaltung und großzügige Fensterflächen. Der große Wohn- und Essbereich bietet viel Raum für individuelle Einrichtungsideen. Drei Schlafzimmer, eine funktionale Küche mit Balkon (sanierungsbedürftig) sowie ein Tageslichtbad mit Duschwanne runden das Raumangebot ab.
Kapitalanleger aufgepasst: Die Wohnung ist langfristig an eine Arbeits-WG vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 740 €.
Wohnung 2 (ca. 104 m² – bezugsfrei)
Die zweite Einheit bietet modernen Wohnkomfort mit zwei Schlafzimmern, zwei Badezimmern (eins davon mit Whirlpool-Wanne), einer großen Küche samt praktischer Abstellkammer und einem sehr geräumigen Wohnbereich. Zusätzlich gibt es ein kleines Durchgangszimmer mit vielfältiger Nutzungsmöglichkeit. Der ebenerdige Zugang über die rückseitige Auffahrt macht diese Wohnung besonders attraktiv für altersgerechtes Wohnen. Zwei Außenstellplätze gehören zur Einheit.
Gemeinsam stark – Ihre Vorteile im Überblick:
• Zwei großzügige Wohnungen mit insgesamt 208 m² Wohnfläche
• Jeweils 254/1000 Miteigentumsanteile – attraktive Beteiligung an der Immobilie mit 50,8%
• Kombination aus vermietetem Objekt und bezugsfreier Einheit
• Hohe Flexibilität: Eigennutzung, Vermietung oder Kombination beider Nutzungsarten
• Modernisierter Zustand (u. a. neue Bäder, hochwertige Bodenbeläge)
• Zwei Außenstellplätze inklusive
• Erst mit dem Verkauf beider Wohnungen entsteht eine WEG mit zukünftigem Verwaltungsanspruch
• Keine bisher gebildete Instandhaltungsrücklage
Dieses Doppelangebot vereint solide Mieteinnahmen, modernes Wohnen und großes Entwicklungspotenzial – ideal für Kapitalanleger, Mehrgenerationenwohnen oder eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.
