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Das Objekt

Einzigartige Gelegenheit in Siegener Bestlage – Familienhaus mit traumhafter Aussicht
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Willkommen zu einer besonderen Immobilie, die mit ihrer außergewöhnlichen Lage und ihrem unvergleichlichen Ausblick begeistert. Dieses Haus mit ca. 150 m² Wohnfläche verteilt sich auf zwei Wohnetagen und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, die ihren individuellen Wohntraum verwirklichen möchten.
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Objektdetails:
• Zimmer: 8 (davon 4 Schlafzimmer)
• Bäder: 3 (2x im EG + 1x im DG) + Gäste-WC auf der Gartenebene
• zusätzlich: ausgebautes Dachgeschoss: ca. 45 m² zusätzliche Fläche zur Vielseitigen Nutzung
• Grundstück: 583 m² (Erbpachtgrundstück, 487 €/Jahr an die Stadt Siegen)
• Etagen: 3
• Baujahr 1966 / letzte Modernisierung 2002 (Heizung und Dach neu!)
• Zustand: sanierungsbedürftig
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Das Haus verfügt über eine Einbauküche, Garage, Keller, Abstell-/ uns Hauswirtschaftsraum.
Der großzügige Garten mit Weitblick lädt zum Verweilen ein und bietet viel Platz für die ganze Familie. Beheizt wird die Immobilie über eine Öl-Heizung.

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Besonderheiten:
• Unverbaubare, atemberaubende Aussicht über die gesamte Stadt Siegen – aus nahezu jedem Zimmer
• Letztes Haus in einer ruhigen Sackgasse – absolute Ruhe, kaum Verkehr
• Nur ein direkter Nachbar
• Direkter Zugang zum angrenzenden Wald – ideal für Naturliebhaber und Familien mit Kindern

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Grundstück
• Erbpacht mit einer Restlaufzeit von 39 Jahren
• Erbpachtgeber: Stadt Siegen | Kein Anrecht auf Verlängerung oder Erwerb lt. Vertrag, nach tel. Rücksprache mit der Stadt aber beides möglich

Garten mit Weitblick
Eingangsbereich
Wohnbereich
Küche
Schlafraum mit Panoramablick
Schlafzimmer zur Straßenseite
Balkon
Dachgeschoss
Gäste-WC
Außenansicht Straße
Aussenansicht Rückseite
Heizungsraum mit Außentank
2. HWA mit angrenzendem Bad
Aussicht Oberes Schloss
Wohn- und Esszimmer
Offener Essber. mit Panorama
Schlafraum mit Panoramabalkon
Hauptbad
Schlafzimmer mit Talblick
Badezimmer DG
Eingangsbereich von oben
Treppenhaus
Garage
Bild Rückseite Drohne (2)
HWA Sockelebene
Garten mit Weitblick
Aussicht Oberes Schloss
Eingangsbereich
Wohn- und Esszimmer
Wohnbereich
Offener Essber. mit Panorama
Küche
Schlafraum mit Panoramabalkon
Schlafraum mit Panoramablick
Hauptbad
Schlafzimmer zur Straßenseite
Schlafzimmer mit Talblick
Balkon
Badezimmer DG
Dachgeschoss
Eingangsbereich von oben
Gäste-WC
Treppenhaus
Außenansicht Straße
Garage
Aussenansicht Rückseite
Bild Rückseite Drohne (2)
Heizungsraum mit Außentank
HWA Sockelebene
2. HWA mit angrenzendem Bad
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Objektdaten

  • Objektnummer

    Erbpacht Restlaufzeit 39 Jahre

  • Objektart

    Einfamilienhaus

  • Ort

    Siegen

  • Baujahr

    1966

  • Letzte Modernisierung

    2002

  • Verfügbar ab

    nach Absprache

Zimmer

  • Zimmer

    8

  • Schlafzimmer

    4

  • Badezimmer

    3

  • Balkone

    1

Flächen

  • Grundstücksfläche

    ca. 583 m²

  • Wohnfläche

    ca. 149 m²

  • Nutzfläche

    ca. 297 m²

  • Terrassenfläche

    ca. 30 m²

Preise

  • Kaufpreis

    249.000 €

  • Außenprovision

    3,57 % vom Kaufpreis inkl 19% MwSt

  • Provisionshinweis

    Der Makler-Vertrag mit der Henner & Frieder GmbH kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Energieausweis

  • Energieausweistyp

    Bedarfsausweis

  • Energieeffizienzklasse

    G

  • Wesentlicher Energieträger

    Öl

  • Endenergiebedarf

    227kWh / (m²*a)

A+ A B C D E F G H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250

Endenergiebedarf

227kWh / (m²*a)

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Grundrisse

Grundriss Dachgeschoss
Grundriss Sockelgeschoss
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Dachgeschoss
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Sockelgeschoss

Lage

Das Objekt befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Siegens – am Schloßblick. Der Straßenname ist hier Programm: Von nahezu jedem Zimmer eröffnet sich ein unverbaubarer Panoramablick über die gesamte Stadt bis hin zum Oberen Schloss.
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Die ruhige Sackgassenlage sorgt für ein hohes Maß an Privatsphäre und Sicherheit, da kein Durchgangsverkehr besteht. Mit nur einem direkten Nachbarn und dem angrenzenden Wald bietet die Immobilie eine außergewöhnliche Kombination aus Stadtnähe und naturnahem Wohnen. Spaziergänge, Joggingstrecken oder Ausflüge ins Grüne beginnen direkt vor der Haustür.
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Trotz der naturnahen Lage profitieren Sie von einer sehr guten Anbindung an die städtische Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und kulturelle Einrichtungen sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Siegener Innenstadt sowie der Hauptbahnhof sind schnell zu erreichen, ebenso wie die Autobahnanbindungen A45 und A4, die eine gute Verbindung in Richtung Köln, Dortmund und Frankfurt gewährleisten.
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Die Lage am Schloßblick gilt als eine der besten Adressen Siegens – ideal für Familien, die Wert auf Ruhe, Natur und eine repräsentative Wohnlage mit einzigartiger Aussicht legen.

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