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Das Objekt

Wohnung zum Kauf – Langfristig gut vermietet

Diese charmante 67 m² große Wohnung im 1. Obergeschoss (1219 von 10.000 Miteigentumsanteilen) befindet sich in einer ruhigen und beliebten Wohngegend von Netphen Brauersdorf. Die Immobilie bietet sich ideal für Anleger an, da sie langfristig gut vermietet ist. Die aktuelle Mieterin hat ein Vorkaufsrecht, plant jedoch nicht zu kaufen und möchte weiterhin als Mieterin in der Wohnung bleiben.

Raumaufteilung:
- 1 Wohnzimmer
- 1 Schlafzimmer
- Geräumige Küche mit Essbereich und Einbauküche (Küche ist Eigentum des Mieters)
- 1 Badezimmer mit Duschwanne
- ca 10m² Balkon mit südlicher Ausrichtung und Blick ins Grüne

Die Wohnung wurde zuletzt 2012 modernisiert und präsentiert sich in einem sanierten Zustand mit normaler Ausstattung. Der Bodenbelag aus Laminat sorgt für ein angenehmes Wohnambiente.

Zusätzliche Informationen:
- 2 Außenstellplätze sind dieser ETW zugeordnet
- Hausgeld: monatlich ca 67 € Instandhaltungsrücklage zzgl. ca 40€ Verwaltungskosten
- Beheizt wird die Wohnung durch eine Gasbrennwert-zentralheizung
- Warmwassererzeugung durch Durchlauferhitzer

Nutzen Sie die Gelegenheit, in eine gut vermietete Immobilie zu investieren, die Ihnen langfristige Mieteinnahmen sichert. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Wohnung und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!

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Wir stehen Ihnen bei jedem Schritt zur Seite und unterstützen Sie bei allen Fragen und Entscheidungen rund um den Immobilienkauf.

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Grundrisse

Lage

Brauersdorf, ein malerischer Ortsteil der Stadt Netphen im Kreis Siegen-Wittgenstein, liegt idyllisch eingebettet in der waldreichen Landschaft des Siegerlandes. Dieser beschauliche Ort besticht durch seine ruhige Lage und die unmittelbare Nähe zur beeindruckenden Obernautalsperre, einem beliebten Naherholungsgebiet.
Die Obernautalsperre, nur wenige Gehminuten von Brauersdorf entfernt, bietet vielfältige Möglichkeiten und ist ein wahres Paradies für Naturliebhaber und Erholungssuchende. Das Gebiet rund um die Talsperre lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Wanderungen und Fahrradtouren ein. Die gut ausgebauten Wanderwege führen durch dichte Wälder und entlang des Ufers, wodurch Besucher atemberaubende Ausblicke auf die Wasserlandschaft genießen können.
Neben der natürlichen Schönheit und den Freizeitmöglichkeiten der Obernautalsperre bietet Brauersdorf auch eine ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Die Nähe zur Autobahn A45 ermöglicht schnelle Verbindungen in die naheliegenden Städte wie Köln und Frankfurt, was sowohl für Pendler als auch für Ausflügler von großem Vorteil ist.
Darüber hinaus profitieren die Einwohner von Brauersdorf von der allgemeinen sehr guten Nähe zu Geschäften des täglichen Bedarfs. Supermärkte, Apotheken und weitere Versorgungsangebote befinden sich in den nahegelegenen Stadtteilen und in Netphen selbst, was die Versorgung der Einwohner sicherstellt und den Wohnkomfort zusätzlich erhöht. Der Sportpark Netphen mit seinen vielfältigen Freizeitgestaltungsmöglichkeiten befindet sich fußläufig nur 10 Minuten entfernt.
Neben dem Freibad gibt es hier auch ein Fitnessstudio, eine Saunalandschaft, ein Hallenbad und ein Trampolinpark. Ein Rehazentrum mit Physiotherapie ist ebenfalls vorhanden.
Die harmonische Verbindung von Natur, Erholung, hervorragender Infrastruktur und nahen Einkaufsmöglichkeiten macht Brauersdorf zu einem sehr begehrten Wohnort für Menschen, die sowohl die Ruhe des Landlebens als auch die Nähe zu vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und wichtigen Einrichtungen schätzen.

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