Das Objekt
Diese ansprechende Dachgeschosswohnung präsentiert sich mit einem modernen Grundriss und bietet sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger eine hervorragende Gelegenheit. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 118 m² und insgesamt 4 Zimmern, darunter 3 Schlafzimmer, ist diese Wohnung ideal für Familien oder als attraktive Mietoption.
Das Tageslichtbad ist mit einer Dusche und einer Badewanne ausgestattet und sorgt für eine angenehme Wohlfühlatmosphäre. Die letzte Modernisierung der Heizungsanlage fand im Jahr 2015 statt. Ende 2025/Anfang 2026 wurde die Wohnung renoviert und neu zu 880€ Kaltmiete vermietet.
Die Wohnung befindet sich auf einem 431 m² großen Grundstück und verteilt sich über eine gesamte Etage. Die Ausstattung ist einfach, jedoch gepflegt und überzeugt durch hochwertige Bodenbeläge aus Fliesen und Parkett. Ein Außenstellplatz sowie ein praktischer Abstellraum und ein Gäste-WC runden das Angebot ab.
Zentralheizung (Öl) sorgt auch in den kälteren Monaten für gemütliche Wärme. Bitte beachten Sie, dass die Wohnung teilweise renovierungsbedürftig (primär Malerarbeiten, Spülkasten und Armaturen) ist, was Ihnen die Möglichkeit gibt, Ihren eigenen Stil und Geschmack einzubringen.
Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!
Sollten Sie auf der Suche nach einem "Renditeobjekt" sein, könnten Sie hiermit findig geworden sein.
Bei einer beispielhaften Finanzierung über 100.000€ Darlehensvolumen (mit 1,5% Tilgung und 3,9% Zinsen) hätten Sie jährliche Bankverbindlichkeiten von 5400€ bei parallel 10560€ Einnahmen aus Vermietung und Verpachtung.
Die Anderen Bewohner der Immobilie sind ebenfalls Miteigentümer der WEG und bewohnen bzw. nutzen Ihre Anteile teilweise seit mehreren Jahrzehnten.
Im EG befindet sich eine Gastroeinheit. Das Treppenhaus wurde nie vollständig fertiggestellt. Das provisorische Geländer sollte zeitnah durch ein adäquates ersetzt werden und die Wände gestrichen.
3/9 Miteigentumsanteile - einen externen Verwalter gibt es nicht, dh. auch keine Hausgeldzahlungen. Die 3 Eigentümer einigen sich meist untereinander.
