Das Objekt
Exklusive Erdgeschoss-Eigentumswohnung in begehrter Wohnlage von Siegen- Geisweid: großzügig, ruhig, zukunftsfähig
Diese außergewöhnlich attraktive Eigentumswohnung vereint eine hochwertige Wohnlage, einen großzügigen Grundriss und eine vielseitige Nutzbarkeit zu einem Angebot, das in dieser Form auf dem Siegener Wohnungsmarkt nur selten zu finden ist. Die Kombination aus unmittelbarer Innenstadtnähe und idyllischer Ruhe macht diese Immobilie zu einer echten Besonderheit.
Auf rund 101 m² reiner Wohnfläche bietet die Wohnung ein durchdachtes Raumkonzept mit insgesamt vier Zimmern, darunter drei gut geschnittene Schlafzimmer, ein zeitloses Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC. Die Raumaufteilung schafft ideale Voraussetzungen sowohl für Familien als auch für Paare oder anspruchsvolle Eigennutzer mit Platzbedarf.
Herzstück der Wohnung ist der modern geschnittene Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum großzügigen Balkon. Von hier aus genießen Sie einen weiten Blick über Geisweid – ein idealer Rückzugsort für entspannte Stunden in ruhiger Atmosphäre. Der Balkon erweitert den Wohnraum spürbar und unterstreicht den hohen Freizeit- und Erholungswert dieser Immobilie.
Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines sehr gepflegten Dreifamilienhauses und präsentiert sich in einem ordentlichen, nahezu bezugsfertigen Zustand. Helle, weiße Fliesenböden sorgen für ein zeitloses Erscheinungsbild und ein angenehmes Raumgefühl. Auch das Badezimmer ist klassisch und pflegeleicht gestaltet.
Ein besonderes Highlight ist die direkt vor dem Haus gelegene Einzelgarage, die Bestandteil des Verkaufsangebots ist. Sie bietet nicht nur einen komfortablen Stellplatz mit kurzen Wegen, sondern auch zusätzlichen Stauraum – ein klarer Mehrwert, insbesondere im Alltag und bei eingeschränkter Mobilität.
Die Immobilie überzeugt zudem durch ihre herausragende Flexibilität in der Nutzung. Sie eignet sich sowohl als langfristig wertstabiles Investment mit Perspektive zur Wertsteigerung als auch als dauerhaftes Eigenheim. Besonders hervorzuheben ist die sehr gute Eignung für eine altersgerechte Wohnnutzung: Die Erdgeschosslage und der großzügige Flur ermöglichen eine nahezu barrierefreie Nutzung. Lediglich zwei kleine Stufen im Eingangsbereich trennen die Wohnung von vollständiger Barrierefreiheit. Auch die Größe und Zuschnitte der Räume – insbesondere des Badezimmers – lassen einen alters- oder behindertengerechten Umbau mit überschaubaren Maßnahmen realistisch erscheinen.
Beheizt wird die Immobilie derzeit über eine Gasheizung. Aktuell wird durch einen Energieberater geprüft, ob eine Umstellung auf eine Luft-Wärmepumpe technisch sinnvoll umsetzbar ist. In der Eigentümerversammlung wurde hierzu bislang noch kein Beschluss gefasst. Es handelt sich somit ausdrücklich nicht um beschlossene Maßnahmen, sondern um eine zukünftige, energetisch sinnvolle Option, die das Potenzial bietet, die Wohnung weiter aufzuwerten und nachhaltig zu modernisieren.
Die Lage zählt zu den sehr begehrten und bevorzugten Wohnlagen Siegens. Trotz der unmittelbaren Nähe zur Innenstadt wohnen Sie hier ausgesprochen ruhig, eingebettet in ein hochwertiges Umfeld aus gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie vereinzelten exklusiven Luxusimmobilien. Diese Nachbarschaft unterstreicht den gehobenen Charakter der Lage und bietet eine hervorragende Kombination aus Lebensqualität, Infrastruktur und Werthaltigkeit.
Diese Eigentumswohnung bietet eine seltene Gelegenheit, Wohnen auf hohem Niveau mit Zukunftsperspektive zu verbinden – ruhig, zentral, großzügig und vielseitig nutzbar.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich persönlich von dieser besonderen Immobilie.
Hinweis: In einem Kinderzimmer wurden oberflächliche Wandverfärbungen festgestellt, die nach erster Einschätzung nutzungsbedingt (Lüftung/Möblierung) entstanden sind.
