Das Objekt
Dieses sanierungsbedürftige, massiv erbaute, Einfamilienhaus aus dem Jahr 1974 bietet ein außergewöhnliches Platzangebot, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ein enormes Potenzial für Familien, Mehrgenerationenkonzepte oder Kapitalanleger. Mit einer Gesamtfläche von über 300 m² Nutzfläche, davon rund 200 m² reine Wohnfläche, überzeugt das Objekt durch seine großzügige und funktionale Raumaufteilung.
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Flexible Wohnkonzepte – Ideal für Mehrgenerationen oder Teilvermietung:
Besonders hervorzuheben sind die zwei geräumigen Einliegerwohnung, die vor rund 20 Jahren geteilt und in 2020 nachträglich genehmigt wurden. Dies ermöglicht eine flexible Nutzung – sei es für Angehörige, eine zusätzliche Mieteinnahme oder als Kombination aus beidem. Die Hauptwohnung bietet ausreichend Fläche und Privatsphäre für eine ganze Familie, während die beiden Einliegerbereiche attraktive Optionen für Vermietung oder eigene Nutzung darstellen.
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Großes Grundstück & ruhige Lage:
Das über 1.200 m² große Grundstück bietet ein perfektes Umfeld für Familien, Hobbygärtner oder Outdoor-Liebhaber. Die Immobilie liegt in einer ruhigen Sackgasse, nur wenige Minuten vom Golfplatz Junkernhees entfernt – ideal für alle, die eine naturnahe und dennoch gut angebundene Wohnlage schätzen.
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Offene Galerie & besondere Architektur:
Ein architektonisches Highlight ist die offen gestaltete Galerie über zwei Etagen, die dem Wohnbereich ein luftiges und repräsentatives Ambiente verleiht.
In der Hauptwohnung stehen Ihnen insgesamt:
• Drei vollwertige Schlafzimmer
• Zwei potenzielle Küchenbereiche
• Ein großzügiges Wohnzimmer
• Eine offene Lese- oder Spielecke
zur Verfügung – ideal, um individuelle Wohnträume zu verwirklichen.
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Sanierungsbedarf & aktueller Wasserschaden bereits im Kaufpreis berücksichtigt:
Im Dachgeschoss liegt aktuell ein Wasserschaden im Badezimmer vor, der in Teilen auch das angrenzende Schlafzimmer sowie das darunter liegende Schlafzimmer im Erdgeschoss betrifft.
Ein Gutachten inklusive bewilligtem Kostenvoranschlag über ca. 13.000 € liegt bereits vor. Des weiteren gab es einen Wasserschaden an der Garage (Dach) , hier wurden die optischen Mängel (Fassade, Garage und die Decke im Heizungskeller) nicht behoben. In der ELW2 ist unterhalb der Duschwanne der Ablauf defekt.
Die Eigentümer beheben die Schäden nicht – die Kosten wurden jedoch vollständig im Kaufpreis mit rund 25.000€ eingerechnet, was den Erwerbern attraktive Spielräume für Modernisierung und Gestaltung bietet.
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Im Jahr 2020 wurde das Wohnzimmer der ELW 1 mir rund 12Qm nachträglich genehmigt und das Gebäude in Gebäudeklasse 3 (§2 Absatz 3 BauO NRW 2018) eingestuft - Mehrparteienhaus. In 2023 wurde eine neue Gaszentralheizung (Viessmann Vitola 100 inkl. Warmwasserspeicher) installiert.
Die alte Ölheizung samt Tankanlage wurde vollständig zurückgebaut – ein großer Pluspunkt für Effizienz und Werterhalt.
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Freiraum für Individualisten – Modernisierung nach eigenen Vorstellungen:
Neben dem Wasserschaden befindet sich das Gebäude insgesamt in einem teilsanierungsbedürftigen Zustand. Dies bietet Ihnen die seltene Gelegenheit, die Immobilie nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und zu gestalten – von der Grundrissoptimierung bis zur stilvollen Inneneinrichtung.
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K.I.-Generierte Modernisierungs- und Einrichtungsideen im Exposé:
Um Ihnen die vielfältigen Potenziale dieses Hauses noch anschaulicher zu machen, enthält das Exposé künstlich generierte Visualisierungen, die beispielhaft mögliche Modernisierungs- und Einrichtungskonzepte zeigen.
So erhalten Sie einen realistischen Eindruck davon, wie Ihr zukünftiges Zuhause oder Ihre Kapitalanlage aussehen könnte.
Eine der beiden Einliegerwohnungen ist langfristig und gut vermietet. Die Bewohnerin würde gerne in der Immobilie als Mieterin verbleiben wollen. Die bewohnte ELW 1 ist nicht von den Schäden betroffen.
