Das Objekt

Diese geräumige Dachgeschosswohnung mit 104 m² Wohnfläche befindet sich in einer gepflegten Liegenschaft, die aus einem Büro, zwei Eigentumswohnungen und einer angrenzenden Halle besteht. Mit 254 von 1000 Miteigentumsanteilen bietet sie eine attraktive Beteiligung an der Gesamtimmobilie.

Die Wohnung überzeugt durch ihre helle und offene Gestaltung sowie eine durchdachte Raumaufteilung, die sowohl Familien als auch Kapitalanleger anspricht. Der große Wohn- und Essbereich bietet viel Platz für individuelle Einrichtungsmöglichkeiten und wird durch großzügige Fensterflächen mit natürlichem Licht durchflutet.

Mit insgesamt drei Schlafzimmern eignet sich die Wohnung ideal für Familien oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Die Küche bietet ausreichend Platz und verfügt über einen angrenzenden Balkon, der sich derzeit in einem sanierungsbedürftigen Zustand befindet, jedoch nach einer Renovierung einen schönen Außenbereich für entspannte Stunden bietet. Das Badezimmer ist mit einer Duschwanne ausgestattet und bietet eine funktionale Nutzungsmöglichkeit.

Attraktive Kapitalanlage:
Aktuell ist die Wohnung an eine Arbeits-WG vermietet und erwirtschaftet eine monatliche Kaltmiete von 740 €, was sie zu einer interessanten Option für Investoren macht.

Hinweis zur Eigentümergemeinschaft:
Bislang wurde keine Instandhaltungsrücklage gebildet. Erst mit der Veräußerung von insgesamt zwei Eigentumswohnungen entsteht eine Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG), für die zukünftig eine Verwaltung bestellt wird.

Diese Dachgeschosswohnung bietet viel Platz, eine helle Atmosphäre und eine hervorragende Grundlage für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten – sei es zur Eigennutzung oder als attraktive Kapitalanlage mit stabilen Mieteinnahmen.

Lage:

Diese ansprechende Eigentumswohnung befindet sich im Siegener Stadtteil Gosenbach, einer ruhigen und dennoch hervorragend angebundenen Wohnlage. Dank der Nähe zur Hüttentalstraße (HTS) ist eine schnelle Verbindung zur A45 und A4 gewährleistet, sodass sowohl das Stadtzentrum von Siegen als auch die umliegenden Regionen bequem erreichbar sind.

Ein besonderes Plus ist die hervorragende Nahversorgung: Ein neu eröffneter Penny-Markt befindet sich in unmittelbarer Nachbarschaft, sodass Einkäufe des täglichen Bedarfs schnell erledigt werden können. Zudem liegt das Zentrum von Mudersbach nur etwa 1,9 km entfernt und bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Bäckereien sowie weitere Dienstleister.

Die grüne Umgebung von Gosenbach lädt zu erholsamen Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein, während die ausgezeichnete Infrastruktur den perfekten Mix aus urbanem Komfort und naturnaher Erholung bietet. Eine ideale Wohnlage für Pendler, Familien und alle, die Wert auf eine gute Erreichbarkeit legen.