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Das Objekt

Entdecken Sie dieses charmante Zweifamilienhaus (aktuell als EFH genutzt), das ideale Zuhause für Familien, die gemeinsam wohnen und dennoch Privatsphäre in ruhiger Lage genießen möchten. Dieses gepflegte Haus mit einer Wohnfläche von 169 m² bietet insgesamt 6 Zimmer, 3 Schlafzimmer und 2 Bäder. Es liegt auf einem großzügigen Grundstück von 903 m² und erstreckt sich über 2 Etagen zzgl. Keller und Dachboden.

Das Haus wurde zuletzt im Jahr 1998 modernisiert und präsentiert sich in einem altersentsprechenden Zustand. Die Ausstattung ist praktisch und funktional, perfekt für ein komfortables Wohnen. Die Böden sind mit einer Kombination aus Fliesen und Laminat versehen, was für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt.

Zu den Highlights dieses Anwesens gehören:
- Ein geräumiges Carport für mehrere Fahrzeuge
- Ein praktischer Keller, der zusätzlichen Stauraum bietet
- Ein separater Abstellraum für Ordnung und Übersicht
- Eine voll ausgestattete Einbauküche, die sofort nutzbar ist
- Ein großzügiger Garten, ideal für Familienaktivitäten und Entspannung
- Ein Kamin, der für gemütliche Abende und eine warme Atmosphäre sorgt

Die zentrale Ölheizung ist leider kurzfristig ausgefallen und sollte ersetzt werden. Das Haus befindet sich in Wilnsdorf- Gernsdorf, einer charmanten Gemeinde mit einer hervorragenden Infrastruktur und einer idyllischen Umgebung.

Nutzen Sie diese Gelegenheit, um in einem Haus zu leben, das sowohl Komfort als auch Gemütlichkeit bietet. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem tollen Anwesen überzeugen.

Objektdaten

  • Objektnummer

    4337095

  • Objektart

    Zweifamilienhaus

  • Ort

    Wilnsdorf

  • Baujahr

    1965

  • Zustand

    Teil- bzw. vollrenovierungsbedürftig

  • Letzte Modernisierung

    2000

  • Verfügbar ab

    nach Absprache

  • Distanz zur Autobahn

    10 km

Zimmer

  • Zimmer

    6

  • Schlafzimmer

    3

  • Badezimmer

    2

  • Balkone

    1

Flächen

  • Grundstücksfläche

    ca. 903 m²

  • Wohnfläche

    ca. 169 m²

  • Nutzfläche

    ca. 219 m²

  • Terrassenfläche

    ca. 8 m²

Preise

  • Kaufpreis

    289.000 €

  • Außenprovision

    3,57 % vom Kaufpreis inkl 19% MwSt

  • Provisionshinweis

    Der Makler-Vertrag mit der Henner & Frieder GmbH kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Energieausweis

  • Wesentlicher Energieträger

    Öl

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Lage

Lagebeschreibung:

Diese Immobilie befindet sich in der charmanten Gemeinde Wilnsdorf, Ortsteil Gernsdorf. Die ruhige Dorflage bietet eine ideale Balance zwischen ländlichem Flair und urbaner Nähe. Nur 4 Minuten entfernt finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, darunter den Rewemarkt in Rinsdorf, Tankstellen und medizinische Einrichtungen. Die hervorragende Anbindung an die nächste Autobahn, die in nur 12 Fahrminuten erreichbar ist, gewährleistet eine schnelle und unkomplizierte Erreichbarkeit weiterer Ziele. Genießen Sie die Vorzüge des Dorflebens mit der Gewissheit, dass alle Annehmlichkeiten und Verbindungen stets griffbereit sind.

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