Das Objekt
Zum Verkauf steht ein gut aufgestelltes Mehrfamilienhaus im Herzen von Siegen, das in fünf eigenständige Eigentumswohnungen aufgeteilt ist und darüber hinaus eine potent. Ausbaureserve im Kellerbereich bietet. Das Objekt vereint solide Substanz mit kontinuierlich durchgeführten Modernisierungsmaßnahmen und eignet sich ideal als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung mit gleichzeitiger Renditegenerierung.
Das Haupthaus stammt ca aus dem Jahr 1930 und wurde zwischen 1996 und 2017 umfassend saniert, sodass es heute in einem teilsanierten und gepflegten Zustand präsentiert wird. Im Jahr 1998 wurde das Objekt durch einen zweietagigen Anbau ergänzt, der die heutige Wohnung Nr. 5 mit einer großzügigen Wohnfläche von über 100 m² beherbergt. Zudem wurde das Gebäude im selben Jahr um eine Doppelgarage erweitert. Insgesamt verteilen sich 17 Zimmer, darunter 11 Schlafzimmer und 6 Bäder, auf eine Gesamtwohnfläche von 374 m² über drei Etagen und 2 Hausnummern. Das Grundstück umfasst gesamthaft 432 m².
Die Ausstattung der Einheiten ist solide und funktional gehalten. Als Bodenbeläge kommen je nach Wohneinheit PVC, Laminat und Fliesen zum Einsatz. Sämtliche Einheiten verfügen über Einbauküchen. Die Beheizung erfolgt zentral über eine Gaszentralheizung aus 2017 (Viessmann, Vitola 200). In ETW 5 wurde das Badezimmer 2026 saniert.
Für die Pkw-Unterbringung stehen eine Doppelgarage sowie ein kleiner Außenstellplatz zur Verfügung. Zusätzliche Lagerflächen bieten die vorhandenen Kellerräume. Ein Kellerbereich ist der ETW 1 zugeordnet und bietet eine potentielle Ausbaureserve von zusätzlich ca 45m².
Aus wirtschaftlicher Sicht überzeugt das Objekt mit laufenden Ist-Mieteinnahmen von rund 41.000 Euro jährlich. Da sich sämtliche fünf Wohneinheiten in einer Hand befinden, entfällt ein externe Hausverwaltung, sowie ein nicht ein umlegbares Hausgeld vollständig, was die laufenden Bewirtschaftungskosten weiter reduziert. Der bestehende Vertrag mit dem Abrechnungsdienstleister Techem läuft im Oktober 2026 aus, sodass der neue Eigentümer anschließend völlig frei in der Wahl eines Dienstleisters ist.
Jede Wohneinheit verfügt über einen zugeordneten und abschließbaren Bereich im Keller. Der Kellerbereich der Wohnung 5 ist feucht, da der darüber befindliche Balkon der ETW 4 etwas undicht ist. Ansonsten sind keine Modernisierungs - oder Reparaturmaßnahmen erforderlich. Die Immobilie präsentiert sich insgesamt in einem sehr gepflegten Gesamtzustand.
