Das Objekt
Modernes Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Innenstadtlage von Siegen
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In zentraler Lage der Siegener Innenstadt präsentiert sich dieses hochwertige Wohn- und Geschäftshaus als attraktive Kombination aus modernem Wohnkomfort, nachhaltiger Gebäudetechnik und langfristig interessanter Ertragsperspektive.
Das Objekt umfasst die Gebäudeteile Haus 24 und Haus 26 mit insgesamt 9 Wohneinheiten sowie 2 Gewerbeeinheiten. Sämtliche Einheiten sind gemäß Wohnungseigentumsgesetz (WEG) aufgeteilt und bieten damit auch für zukünftige Nutzungs-, Veräußerungs- oder Portfoliostrategien ein hohes Maß an Flexibilität.
Das ursprüngliche Gebäude wurde im Jahre 1962 errichtet und von den Eigentümern in den Jahren 2023 bis 2025 energetisch und altersgerecht kernsaniert. Die abschließende Gebäudeabnahme sowie der Abschluss der Sanierungsmaßnahmen erfolgten im Sommer 2026. Mit moderner Haustechnik, einer Energieeffizienzklasse von A+ und einem zeitgemäßen, barrierearmen Wohnkonzept verbindet die Immobilie nachhaltige Gebäudestandards mit einer der gefragtesten innerstädtischen Lagen Siegens.
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Hochwertiges und energieeffizientes Wohnkonzept
Die neun Wohneinheiten wurden mit besonderem Augenmerk auf Energieeffizienz, Wohnkomfort und eine langfristig werthaltige Ausstattung konzipiert.
Zu den wesentlichen Ausstattungsmerkmalen zählen:
* Fußbodenheizung mit integrierter Kühlfunktion
* moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe
* kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
* Photovoltaikanlage
* Energieeffizienzklasse A+
* Personenaufzug
* barrierearmer Gebäude- und Wohnungszugang
* altersgerechtes Wohnkonzept
* großzügige Balkone
* dreifach verglaste Wärmeschutzfenster
* elektrisch verstellbare innenliegende Jalousien auf der Südseite
* Gegensprechanlage
* modern ausgestattete Badezimmer
* separate Hauswirtschaftsräume
* eigene Kellerabteile
* hochwertige Bodenbeläge
* helle Räume mit großzügigen Fensterflächen
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Die Verbindung aus effizienter Wärmeversorgung, Photovoltaik, Wärmerückgewinnung sowie modernen Fenster- und Heizsystemen schafft einen zeitgemäßen energetischen Standard und trägt zugleich zu einem hohen Wohnkomfort bei.
Insbesondere der Personenaufzug, die barrierearme Erschließung und die altersgerechte Konzeption erweitern die potenzielle Zielgruppe deutlich und machen die Wohnungen sowohl für Berufstätige und Paare als auch für Senioren und Personen mit langfristigem Wohnbedarf attraktiv.
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Flächenaufstellung:
Das Objekt verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 591,49 m².
Davon entfallen auf:
Haus 24 – Wohnungen 1 bis 8:
ca. 482,81 m² Wohnfläche
Haus 26 – Wohnung 9:
ca. 108,68 m² Wohnfläche
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Hinzu kommen zwei Gewerbeeinheiten mit insgesamt ca. 224,66 m² Gewerbefläche:
Haus 24 – Gewerbeeinheit 1:
ca. 92,42 m²
Haus 26 – Gewerbeeinheit 2:
ca. 132,24 m²
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Weitere Nutzflächen, insbesondere Keller-, Technik- und Abstellräume, umfassen insgesamt ca. 137,72 m²:
Haus 24: ca. 57,98 m²
Haus 26: ca. 79,74 m²
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Die Verkehrsflächen, bestehend insbesondere aus Treppenhäusern, Fluren und Vorräumen, belaufen sich auf insgesamt ca. 139,38 m²:
Haus 24: ca. 126,27 m²
Haus 26: ca. 13,11 m²
Damit ergeben sich über sämtliche genannten Flächenkategorien hinweg insgesamt rund 1.093,25 m² ausgewiesene Gebäude- und Nutzflächen.
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Attraktive Ertragssituation
Das Wohn- und Geschäftshaus erzielt eine Jahreskaltmiete von insgesamt 172.620,00 €.
Davon entfallen:
auf die Gewerbeeinheiten:
84.000,00 € p. a.
auf die Wohneinheiten:
88.620,00 € p. a.
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Die Kombination aus Wohn- und Gewerbenutzung sorgt für eine ausgewogene Nutzungsstruktur. Gleichzeitig eröffnet die bereits erfolgte Aufteilung nach WEG zusätzliche strategische Möglichkeiten hinsichtlich einer langfristigen Bestandshaltung oder einer perspektivischen Einzelverwertung der Einheiten.
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Nachhaltige Immobilie mit langfristiger Perspektive
Die Immobilie vereint wesentliche Eigenschaften, die für einen zukunftsfähigen innerstädtischen Immobilienbestand von besonderer Bedeutung sind: eine zentrale Lage, moderne und energieeffiziente Gebäudetechnik, barrierearme Erschließung, ein altersgerechtes Wohnkonzept sowie eine ausgewogene Mischung aus Wohn- und Gewerbenutzung.
Die Energieeffizienzklasse A+, die regenerative Wärmeversorgung mittels Luft-Wasser-Wärmepumpe, die Photovoltaikanlage und die kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung positionieren das Gebäude technisch auf einem zeitgemäßen Niveau.
Gleichzeitig schaffen die großzügigen Grundrisse, Balkone, hochwertigen Oberflächen und großen Fensterflächen ein modernes Wohnambiente, das unterschiedliche Nutzergruppen anspricht.
In Verbindung mit der zentralen Siegener Innenstadtlage, der vollständigen WEG-Aufteilung und einer Jahreskaltmiete von 172.620 € bietet das Wohn- und Geschäftshaus eine interessante Gelegenheit für Investoren, die Wert auf Lagequalität, Energieeffizienz, flexible Nutzungsstrukturen und nachhaltige Vermietbarkeit legen.
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Eckdaten auf einen Blick:
Objektart: Wohn- und Geschäftshaus
Standort: Siegen, Innenstadt
Gebäudeteile: Haus 24 und Haus 26
Wohneinheiten: 9
Gewerbeeinheiten: 2
Wohnfläche: ca. 591,49 m²
Gewerbefläche: ca. 224,66 m²
Sonstige Nutzflächen: ca. 137,72 m²
Verkehrsflächen: ca. 139,38 m²
Ausgewiesene Flächen gesamt: ca. 1.093,25 m²
Jahreskaltmiete gesamt: 172.620,00 €
davon Wohnen: 88.620,00 € p. a.
davon Gewerbe: 84.000,00 € p. a.
Energieeffizienzklasse: A+
Aufteilung: sämtliche Einheiten nach WEG aufgeteilt
Abschluss Sanierung / Endabnahme: 2026
