Das Objekt
In attraktiver Höhenlage am Siegener Giersberg, unmittelbar am Übergang zum Weidenauer Giersberg, befindet sich diese helle Dachgeschosswohnung mit besonderem Charme und beeindruckender Aussicht über die Stadt Siegen.
Bereits beim Betreten der Wohnung fällt die angenehme Helligkeit auf. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und sorgen für eine freundliche Wohnatmosphäre. Durch die erhöhte Lage genießen Sie aus nahezu allen Wohnbereichen einen außergewöhnlichen Blick über die Dächer der Stadt und die umliegenden Höhenzüge des Siegerlandes.
Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Hier treffen Offenheit, Licht und Ausblick aufeinander und schaffen ein Wohngefühl, das man in dieser Form nur selten findet. Die Küche ist offen in das Wohnkonzept integriert, kann bei Bedarf jedoch über eine Schiebetür vom Wohnbereich getrennt werden. Auch von hier aus eröffnet sich ein schöner Weitblick über die Stadt – selbst alltägliche Momente profitieren von dieser besonderen Aussichtslage.
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Die Wohnung wird in den WEG-Unterlagen mit einer Gesamtfläche von rund 86 m² Wohn- und Nutzfläche zuzüglich der zugeordneten Kellerräume geführt. Neben der eigentlichen Wohnebene verfügt die Wohnung über ein genehmigtes Studio im Spitzgeschoss, das direkt aus der Wohnung erschlossen wird. Dieser Bereich wurde bereits während der ursprünglichen Bauphase des Gebäudes legal ausgebaut und erweitert die Nutzungsmöglichkeiten erheblich. Ob Homeoffice, Atelier, Hobbyraum, Bibliothek oder zusätzlicher Rückzugsort – das Studio verleiht der Wohnung einen attraktiven Maisonette-Charakter und schafft zusätzlichen Freiraum für individuelle Wohnkonzepte.
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Ein weiteres Highlight ist der zur Wohnung gehörende Gartenbereich. Hier bietet sich die Möglichkeit, mit etwas Einsatz und Kreativität eine persönliche Wohlfühloase zu schaffen. Ob gemütlicher Sitzplatz, Garten für Kinder, Hochbeete oder einfach ein Platz zum Entspannen – die Fläche bietet viel Potenzial und ergänzt die Wohnung um einen seltenen Mehrwert. Die Kombination aus eigenem Garten und dem beeindruckenden Blick über die Stadt ist in dieser Form nur selten zu finden.
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Auch technisch wurden bereits Investitionen vorgenommen. So wurden die Dachfenster im Jahr 2017 erneuert. Dadurch präsentiert sich die Wohnung in wichtigen Bereichen bereits modernisiert.
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Die Wohnung ist Teil einer überschaubaren Wohnungseigentümergemeinschaft mit insgesamt neun Wohneinheiten, die sich auf drei separate Mehrfamilienhäuser verteilt. Die hier angebotene Einheit verfügt über 114/1.000 Miteigentumsanteile am Gesamtgrundstück und Gemeinschaftseigentum. Die Eigentümergemeinschaft verfügt über eine solide Instandhaltungsrücklage. Auf die Wohnung entfällt rechnerisch ein Anteil von rund 3.200 € an der vorhandenen Erhaltungsrücklage, was zukünftigen Eigentümern zusätzliche Sicherheit bietet.
Die Lage zählt zu den gefragten Wohnlagen im Stadtgebiet. Die erhöhte Position verbindet Ruhe, Privatsphäre und eine außergewöhnliche Aussicht mit kurzen Wegen zur Innenstadt, zur Universität, zu Einkaufsmöglichkeiten sowie zu sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Die Wohnung eignet sich besonders für Käufer, die Wert auf Licht, Aussicht und individuelle Nutzungsmöglichkeiten legen und das Potenzial dieser besonderen Immobilie zu schätzen wissen. Mit ihrer außergewöhnlichen Lage, der hellen Raumwirkung, dem zusätzlichen Studio und dem eigenen Garten bietet sie Qualitäten, die weit über eine klassische Dachgeschosswohnung hinausgehen.
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Hinweis:
Die Wohnung ist aufgrund ihrer Hanglage ausschließlich über mehrere Außentreppem erreichbar und daher nicht barrierefrei bzw. nicht altersgerecht. Die erhöhte Lage wird jedoch mit einem außergewöhnlichen Ausblick, viel Privatsphäre und einer besonderen Wohnqualität belohnt.
Eine seltene Gelegenheit für alle, die eine helle Wohnung mit Weitblick, genehmigtem Studio, eigenem Garten und besonderem Wohncharakter in einer der beliebtesten Höhenlagen Siegens suchen.
