Das Objekt
Manche Immobilien überzeugen durch ihre Größe, andere durch ihre Lage – dieses Haus begeistert vor allem durch seine außergewöhnliche Vielseitigkeit.
In angenehmer Wohnlage von Siegen präsentiert sich diese gepflegte Immobilie als echtes Raumwunder mit zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten. Ob als großzügiges Eigenheim für die Familie, als Mehrgenerationenhaus oder als attraktive Kapitalanlage mit mehreren Wohneinheiten – hier eröffnen sich vielfältige Perspektiven für die zukünftigen Eigentümer.
Das Gebäude verfügt derzeit über drei voneinander getrennte, nutzbare Wohneinheiten und bietet insgesamt rund 165 bis 170 m² Wohnfläche. Die Hauptwohnung im Erdgeschoss umfasst ca. 65 bis 70 m² Wohnfläche und überzeugt insbesondere durch den direkten Zugang zur großzügigen Terrasse sowie zum weitläufigen Garten. Das Dachgeschoss bietet aufgrund der vorhandenen Gauben und Dachschrägen weitere rund 60 m² Wohnfläche und eröffnet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate Einliegerwohnung mit ca. 40 m² Wohnfläche.
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Aktuell sind das Dachgeschoss sowie die Einliegerwohnung vermietet. Die Erdgeschosswohnung wird derzeit teilweise noch von der Eigentümerin selbst genutzt. Dadurch eignet sich die Immobilie sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer gleichermaßen.
Familien finden hier ideale Voraussetzungen zur Verwirklichung ihres Wohntraums. Durch die Zusammenführung von Erd- und Dachgeschoss entsteht ein großzügiges Einfamilienhaus mit bis zu drei Schlafzimmern, zwei Badezimmern, zwei Küchen sowie attraktiven Außenbereichen. Die Terrasse mit direktem Gartenzugang und die zusätzliche Dachterrasse schaffen dabei einen besonderen Wohnkomfort.
Auch für Mehrgenerationenwohnen bietet die Immobilie beste Voraussetzungen. Mehrere Generationen können unter einem Dach leben und gleichzeitig von getrennten Wohnbereichen profitieren. Alternativ bleibt die Einliegerwohnung als zusätzliche Einnahmequelle erhalten und kann weiterhin vermietet werden.
Ein besonderes Highlight ist der großzügige, sonnenverwöhnte Garten. Hier genießen Kinder ausreichend Platz zum Spielen, Hobbygärtner vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und Sonnenliebhaber entspannte Stunden im Grünen. Eine Gartenhütte bietet zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte und Freizeitutensilien.
Abgerundet wird das Angebot durch eine freistehende Einzelgarage sowie einen zusätzlichen Außenstellplatz vor der Einliegerwohnung.
Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem äußerst gepflegten Zustand und wurde von den Eigentümern über die Jahre hinweg kontinuierlich instand gehalten. Beheizt wird das Gebäude über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 1999. Der Energieausweis weist die Energieeffizienzklasse G aus.
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Die ursprüngliche Bauakte des Gebäudes ist bei der zuständigen Behörde nicht mehr vorhanden und konnte auch im Rahmen einer Bauakteneinsicht nicht aufgefunden werden. Die ersten verfügbaren Luftbildaufnahmen zeigen das Gebäude bereits im Jahr 1951. Darüber hinaus dokumentieren die vorhandenen Bauunterlagen verschiedene genehmigte Erweiterungs- und Umbaumaßnahmen aus den Jahren 1957, 1959 und 1964 sowie die Errichtung einer Garage in den 1970er Jahren.
Nach Einschätzung der Eigentümer sowie aufgrund der nahezu baugleichen Nachbarbebauung entlang der Straße „Auf der Hohenfuhr“ ist davon auszugehen, dass die Immobilie ursprünglich um das Jahr 1938 errichtet wurde. Eine behördliche Bestätigung dieses Baujahres liegt jedoch nicht vor.
Positiv hervorzuheben ist, dass im Rahmen der Bauaktenrecherche seitens der Stadt keine Hinweise auf ungenehmigte oder illegale bauliche Veränderungen festgestellt werden konnten. Die in den Bauakten dokumentierten Erweiterungen und Umbaumaßnahmen wurden ordnungsgemäß genehmigt.
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Eine seltene Gelegenheit für alle, die eine gepflegte Immobilie mit viel Potenzial, großzügigem Garten, flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und attraktiven Vermietungsoptionen suchen. Ob als Eigenheim für die Familie, als Mehrgenerationenhaus oder als langfristig werthaltige Kapitalanlage – diese Immobilie bietet zahlreiche Möglichkeiten, individuelle Wohn- und Lebenskonzepte zu verwirklichen.
