Sanierungsbedürftiges 1-2FH mit solider Bausubstanz auf großzüg. Grundstück in Bestlage von Eiserfeld

Haus zu kaufen in Siegen

Sanierungsbedürftiges 1-2FH mit solider Bausubstanz auf großzüg. Grundstück in Bestlage von Eiserfeld

Das Objekt

Dieses gewachsene und in `62 sowie `76 erweiterte Ein- bis Zweifamilienhaus in Siegen Eiserfeld bietet Ihnen eine seltene Gelegenheit, eine Immobilie mit erstklassigem Grundstück nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten. Auf einer großzügigen Grundstücksfläche von 1.170 m² erstreckt sich das Haus über zwei Etagen mit einer Wohnfläche von 133 m², aufgeteilt auf insgesamt 6 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer sowie 2 Bäder und ein Gäste-WC.
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Die solide Bausubstanz bildet eine hervorragende Grundlage für eine umfassende Modernisierung. Die Gasheizung wurde im Jahr 2010 erneuert, die letzte Modernisierung fand 2015 statt. Hierbei wurden vereinzelt Fenster getauscht. Optisch sowie energetisch besteht Sanierungsbedarf, was sich im Kaufpreis widerspiegelt und Ihnen gleichzeitig großen Gestaltungsspielraum lässt. Die Immobilie wird im Ist-Zustand und ungeräumt übergeben.
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Dank seiner flexiblen Raumaufteilung lässt sich das Objekt problemlos als Zweifamilienhaus nutzen, beispielsweise für das Zusammenleben mehrerer Generationen oder als Investition mit Mieteinnahmen.
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Zur Ausstattung gehören unter anderem:

- 2 Balkone
- Garten
- Kamin
- Keller und Abstellraum
- Garage, Carport sowie ein Außenstellplatz
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Das weitläufige Grundstück bietet reichlich Platz für individuelle Außengestaltung und lädt dazu ein, einen persönlichen Rückzugsort zu schaffen. Für Käufer mit handwerklichem Geschick oder Investoren mit Weitblick stellt dieses Objekt eine attraktive Chance dar, Wert zu schaffen und eine Immobilie ganz nach eigenen Wünschen zu entwickeln.
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Modernisierungen:
Gasbrenntwertheizung 2010
Instandsetzung der Elektrischen Anlagen 2015 (ca 8000€)
Teilsanierung des Satteldachs 2010 (ca 15.000€)
Zaunanlage komplett erneuert, sowie das Garagentor in 2010 (ca 12.000€)

Objektdaten

Objektnummer

5121152
Objektart

Einfamilienhaus
Ort

Siegen
Baujahr

1956

Zustand

sanierungsbedürftig
Letzte Modernisierung

2015
Verfügbar ab

nach Absprache

Zimmer

Zimmer

6
Schlafzimmer

3

Badezimmer

2

Flächen

Grundstücksfläche

ca. 1.170 m²
Wohnfläche

ca. 133 m²

Terrassenfläche

ca. 16 m²

Preise

Kaufpreis

159.000 €
Außenprovision

3,57 % vom Kaufpreis inkl 19% MwSt, mind. 4500€ netto

Provisionshinweis

Mit der Inanspruchnahme unserer Maklerdienstleistung - etwa durch die Anforderung eines Exposés, die Vereinbarung oder Durchführung einer Besichtigung, die Einholung von Informationen zur Immobilie oder eine Beratung – kommt ein Maklervertrag mit der Henner & Frieder Immobilien GmbH zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Vertragsparteien (Verkäufer/in und Käufer/in) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und innerhalb von 14 Tagen nach Beurkundung fällig. Die Mindestprovision bei Verkaufspreisen unter 150.000€ liegt bei 4500€ netto zzgl. 19% Mwst. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Energieausweis

Energieausweistyp

Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse

G

Wesentlicher Energieträger

Gas
Endenergiebedarf

226,36kWh / (m²*a)

A+ A B C D E F G H

100

125

150

175

200

225

>250

Endenergiebedarf

226,36kWh / (m²*a)

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Grundrisse

Sonstige Informationen

Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen der Verkäuferpartei bzw. Dritter und wurden vom Makler nicht eigenständig überprüft. Eine Haftung des Maklers für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben wird daher ausdrücklich ausgeschlossen. Das Exposé wurde durch die Verkäuferpartei geprüft und freigegeben; für sämtliche enthaltenen Angaben, insbesondere zu Flächen, Maßen, Beschaffenheit, Genehmigungen und rechtlichen Verhältnissen, haftet ausschließlich die Verkäuferpartei. Zwischenverkauf und Irrtümer bleiben vorbehalten.

Lage

Eiserfeld überzeugt als einer der beliebtesten Stadtteile Siegens mit einer gehobenen Wohnlage und einem angenehmen, nachbarschaftlichen Ambiente. Die Gegend ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern und einer ruhigen, familiären Atmosphäre, die gleichzeitig alle Vorzüge einer zentralen Lage bietet.
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Für den täglichen Bedarf sind Sie bestens versorgt: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß erreichbar.
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Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Über die Haardt-Talstraße (HTS) erreichen Sie das Siegener Stadtzentrum sowie die umliegenden Stadtteile in wenigen Minuten. Der direkte Anschluss an die Autobahn ermöglicht Ihnen zudem eine schnelle und unkomplizierte Anbindung an die überregionalen Verkehrswege – ideal für Pendler und alle, die Wert auf eine flexible Mobilität legen.

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