Haus zu kaufen in Wilnsdorf

Das Objekt

Dieses großzügige Zweifamilienhaus in sehr begehrten Ortslage von Wilnsdorf bietet außergewöhnlich vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ein enormes Entwicklungspotenzial. Auf einer Wohnfläche von rund 249 m² verteilt auf zwei Wohnetagen finden sich insgesamt 7 Zimmer, davon 4 Schlafzimmer mit der Option auf einen 5. Schlafraum, 2 vollwertige Bäder sowie 2 separate Gäste-WCs. Die vorhandene Einbauküche rundet die solide Grundausstattung ab.
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Das Grundstück mit einer Gesamtfläche von 1.082 m² überzeugt durch eine Grünfläche von rund 330 m², die auf zwei separate Bereiche aufgeteilt ist, sowie einem charmanten aber in die Jahre gekommenen Gewächshaus für alle Gartenbegeisterten. Die restliche Fläche des Grundstücks entfällt auf die sehr großzügige Einfahrt und den charaktervollen Innenhof. Besonders hervorzuheben ist das vollunterkellerte Untergeschoss mit diversen Kellerräumen, einem Lagerbereich sowie ehemaligen Kühlhäusern, die sich individuell umgestalten lassen.
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Das Anwesen bietet zudem eine beeindruckende Anzahl an Stellplätzen: 6 Garagen bzw. Hallenstellplätze sowie ein Carport stehen zur Verfügung und eröffnen zusätzliche Vermietungsmöglichkeiten.
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Das Nutzungskonzept lässt sich flexibel gestalten:

- Vollständige Eigennutzung als großzügiges Einfamilienhaus
- Teilweise Eigennutzung bei gleichzeitiger Teilvermietung einer Wohneinheit (derzeit ist ein Teil des DG vermietet)
- Zusätzliche Einnahmen durch Vermietung der Garagen und Hallenstellplätze
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Das Haus wurde zuletzt 1999 modernisiert und präsentiert sich sehr gepflegt, aber renovierungsbedürftig, was dem künftigen Eigentümer die Möglichkeit bietet, das Objekt nach eigenen Vorstellungen und modernen Ansprüchen zu gestalten. Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung.
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Die Lage in Wilnsdorf verbindet das Beste aus zwei Welten: eine sehr gute Verkehrsanbindung bei gleichzeitig naturnaher Umgebung machen dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer mit Weitblick.
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Hinweis: Die vermieteten Räumlichkeiten im DG sind nicht auf den Bildern ersichtlich. Der vermietete Teil besteht aus einem Flur, Küche, Schlaf- , Wohn- und Badezimmer.

Besichtigungen werden erst nach Erbringen eines Kapitalnachweises vereinbart.
Wir bitten um Ihr Verständnis.
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Energieausweis: Es liegen 2 gültige Energieausweise zu der Immobilie vor:

-Verbrauchsausweis aus 03/2026 mit Angabe der tatsächlichen Verbräuche, EEK: C, Energieverbrauch: 78,93kWh/(m^2 x a)
-Bedarfsausweis aus 07/2025, EEK: H, Energiebedarf: 254 kWh/(m^2 x a)