Das Objekt
Großzügiges Wohnhaus mit Einliegerwohnung, Wintergarten und Pool auf ca. 1.244 m² Grundstück – gewachsene Substanz mit moderner Technik
Diese vielseitige Immobilie wurde ursprünglich im Jahr 1958 in massiver Bauweise errichtet und über die Jahrzehnte hinweg kontinuierlich erweitert, modernisiert und den heutigen Wohnansprüchen angepasst. Das Ergebnis ist ein großzügiges Wohnhaus mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 241 m², das sowohl durch seine Größe als auch durch seine flexible Nutzbarkeit überzeugt.
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Historie & bauliche Entwicklung
Das ursprüngliche Haupthaus wurde 1958 errichtet und erstreckt sich über rund 241m² Wohnfläche verteilt auf ca. 100 m² (EG), 88m² (DG) und 52m² im Anbau:
• 9 Zimmer
• 3 Badezimmer
• 3 Küchen
Im Jahr 1988 erfolgte eine erste bedeutende Erweiterung des Hauses. In diesem Zuge wurden ein zusätzliches Schlafzimmer sowie ein Badezimmer angebaut. Das neu geschaffene Schlafzimmer verfügt über einen angrenzenden Balkon, der später zu einem Wintergarten ausgebaut wurde und somit einen geschützten, ganzjährig nutzbaren Aufenthaltsbereich bietet.
Eine weitere umfassende bauliche Maßnahme wurde im Jahr 2004 umgesetzt. Neben der vollständigen Erneuerung des Daches inklusive Dachstuhl und Dämmung entstand ein zusätzlicher Anbau, der heute eine ca. 60 m² große Einliegerwohnung bildet. Diese Einheit verfügt über einen separaten Eingang, ist jedoch zugleich mit dem Haupthaus verbunden. Dadurch lässt sich die Immobilie sowohl als Mehrgenerationenhaus oder mit Teilvermietung als auch als großzügiges Einfamilienhaus nutzen. Das Haupthaus ist darüber hinaus voll unterkellert und bietet zusätzliche Nutz- und Abstellflächen.
Die durchdachte Struktur mit separater Einheit und gleichzeitig interner Verbindung eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – von klassischem Familienwohnen bis hin zu individuellen Wohnkonzepten mit separaten Bereichen.
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Außenbereich & besondere Ausstattungsmerkmale
Das weitläufige Grundstück mit einer Größe von ca. 1.244 m² unterstreicht den großzügigen Charakter der Immobilie und bietet zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.
Ein besonderes Highlight ist der überdachte Außenpool (Aufstellpool), der vor rund 20 Jahren ergänzt wurde und mit einer entsprechenden Filteranlage ausgestattet ist. Dieser sorgt insbesondere in den Sommermonaten für zusätzlichen Wohn- und Freizeitwert.
Ergänzt wird das Außenangebot durch drei Garagen, die komfortable Stellmöglichkeiten bieten.
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Modernisierungen & technischer Zustand
Die Immobilie wurde laufend instand gehalten und in wesentlichen Bereichen modernisiert:
• 1988: vollständige Erneuerung der Elektrik im Haupthaus sowie Modernisierung eines Badezimmers
• 2004: neue Elektrik im Anbau, Dach inkl. Dämmung und Dachstuhl vollständig erneuert
• Fenster und Türen: sukzessive Erneuerungen in den Jahren 1987, 1988, 2004 sowie teilweise 2016
• Badezimmer: Modernisierungen in den Jahren 1988, 2004 und 2017
• Innenbereiche: umfassende Renovierungen in den Jahren 2018 bis 2021
• Heizung: moderne Gaszentralheizung aus dem Jahr 2023
Durch diese kontinuierlichen Investitionen präsentiert sich die Immobilie heute in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand mit solider technischer Grundlage.
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Fazit
Diese Immobilie vereint eine gewachsene, solide Bausubstanz mit zahlreichen Modernisierungen und bietet durch ihre Größe und Struktur ein außergewöhnlich breites Nutzungsspektrum. Ob als großzügiges Zuhause für die Familie, für mehrere Generationen oder mit separater Einheit zur Teilvermietung – hier stehen Ihnen vielfältige Möglichkeiten offen.
In Kombination mit dem großzügigen Grundstück, dem Wintergarten, dem Pool sowie den vorhandenen Garagen entsteht ein attraktives Gesamtangebot für Käufer, die Wert auf Platz, Flexibilität und langfristige Nutzungsperspektiven legen
