Das Objekt
Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus bietet eine attraktive Kombination aus stabiler Vermietbarkeit, Entwicklungspotenzial und zentraler Lage im Herzen von Kreuztal.
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Das Gebäude wurde ca.1912 errichtet und befindet sich auf einem ca. 322 m² großen Grundstück. Die Immobilie verfügt über rund 155 m² Wohnfläche sowie ca. 79 m² Gewerbefläche im Erdgeschoss + ca 35m² Aufenthaltsräume, Büro im Souterrain und eignet sich damit ideal als klassische innerstädtische Mischimmobilie mit Wohnen und Gewerbe unter einem Dach. Ergänzt wird das Angebot durch fünf Außenstellplätze auf dem Grundstück.
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Die Aufteilung gestaltet sich wie folgt:
• Erdgeschoss: Ladenlokal mit ca. 79 m² Gewerbefläche
• Obergeschoss: Wohneinheit
• Dachgeschoss: weitere Wohneinheit
• Außenbereich: fünf Stellplätze
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Mieteinnahmen:
Lagerraum Souterrain 150,- EUR
Dachgeschoss 660,- EUR
Obergeschoss 612,- EUR
Ladengeschäft EG 1500,- EUR
= Gesamt 2922€ Kaltmiete mtl. / 35.064€ Jahreskaltmiete IST
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Das Gebäude wurde 1994 umfassend kernsaniert, wodurch wesentliche Bereiche des Innenausbaus modernisiert wurden.
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Eine weitere bedeutende Modernisierung erfolgte 2016 in der Dachgeschosswohnung. In diesem Zuge wurde der Spitzboden ausgebaut und in die Wohnung integriert, wodurch zusätzlicher Wohnraum entstand. Gleichzeitig wurden sämtliche Wand- und Bodenbeläge erneuert sowie das Badezimmer modernisiert.
Auch die komplette Elektrik des Gebäudes wurde im Zuge dieser Arbeiten erneuert, einschließlich der Sicherungskästen, sodass sich die technische Ausstattung auf einem zeitgemäßen Stand befindet.
Im hinteren Bereich des Grundstücks steht den Bewohnern eine kleine Terrasse zur Verfügung, die als gemeinschaftlicher Außenbereich genutzt werden kann und einen angenehmen Ausgleich für die fehlenden Balkone bietet.
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Die Immobilie generiert derzeit jährliche Mieteinnahmen in Höhe von 35.064€ und bietet gleichzeitig interessantes Entwicklungspotenzial für Investoren.
Durch die vorhandene Gebäudestruktur besteht perspektivisch die Möglichkeit einer Aufteilung nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) in zwei Eigentumswohnungen sowie ein Ladenlokal im Erdgeschoss. Dies eröffnet zusätzliche Optionen für eine spätere Einzelverwertung oder strategische Weiterentwicklung.
Das Objekt eignet sich daher sowohl für Kapitalanleger mit Fokus auf Wertentwicklung und Mietsteigerungspotenzial, als auch für Eigennutzer, die beispielsweise eine Wohnung selbst bewohnen und die übrigen Einheiten vermieten möchten.
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Die Immobilie befindet sich in sehr zentraler Lage von Kreuztal, nur wenige Schritte von der Fußgängerzone entfernt und dennoch in einer verkehrsberuhigten Spielstraße gelegen.
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Der Kaufpreis erfolgt auf Anfrage. Besichtigungen finden erst statt, wenn ein Nachweis zur Kaufkraft erbracht wurde. Abweichende Regelungen finden nicht statt.
Wir bedanken uns vorab für Ihr Verständnis.
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Hinweis zu den Objektbildern:
Ein Teil der in diesem Exposé verwendeten Innenaufnahmen wurde mithilfe künstlicher Intelligenz digital nachbearbeitet. Dabei wurden persönliche Gegenstände sowie individuelle Einrichtungsdetails entfernt oder ersetzt, um die Privatsphäre der derzeitigen Mieter zu schützen.
Die dargestellten Räume geben Größe, Zuschnitt und Zustand der jeweiligen Räumlichkeiten realitätsnah wieder. Das auf den Bildern gezeigte Mobiliar sowie Teile der dargestellten Einrichtung dienen ausschließlich der Visualisierung und stellen keine tatsächliche Ausstattung der Immobilie dar.
Abweichungen zwischen den dargestellten Möblierungen und der tatsächlichen Ausstattung vor Ort sind daher möglich.
