Zentral wohnen in Siegen: Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Parkett, Einbauküche & Garage

Wohnung zu kaufen in Siegen

Zentral wohnen in Siegen: Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Parkett, Einbauküche & Garage

Das Objekt

Diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss (Hochparterre +1) bietet auf ca. 79 m² Wohnfläche ein angenehmes Zuhause mit durchdachter Raumaufteilung. Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer sowie ein im Jahr 2010 modernisiertes Badezimmer, eine Einbauküche und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand mit solider Standardausstattung.

Die Böden sind mit Ausnahme eines Schlafzimmers mit hochwertigem Parkett ausgestattet, was der Wohnung ein einladendes Ambiente verleiht. Eine praktische Einbauküche ist ebenfalls vorhanden und sorgt für einen sofortigen Einzugskomfort. Für ausreichend Stauraum ist gesorgt: Ein Kellerabteil sowie ein Abstellraum in der Wohnung bieten zusätzliche Nutzfläche, und eine Garage rundet das Angebot komfortabel ab.

Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung. Im Rahmen der Gemeinschaftsverwaltung ist zudem bereits beschlossen, die Fenster im Jahr 2027 durch die WEG aus den vorhandenen Instandhaltungsrücklagen zu erneuern – eine wertsteigernde Investition, die den Käufer finanziell nicht zusätzlich belastet. Die auf diese Einheit entfallende Instandhaltungsrücklage beträgt derzeit ca. 16.000 Euro und zeugt von einer vorausschauenden Hausverwaltung.

Die Lage im Herzen von Siegen ist ideal: In unmittelbarer Nähe befinden sich das Medizinische Versorgungszentrum Albertus Magnus sowie das Marienkrankenhaus, was die Wohnung sowohl für den Eigenbezug als auch für eine renditestarke Kapitalanlage besonders attraktiv macht.

Objektdaten

Objektnummer

5773403
Objektart

Wohnung
Ort

Siegen
Baujahr

1986
Zustand

gepflegt

Letzte Modernisierung

2010
Verfügbar ab

ab sofort
Etage

1
Distanz zur Autobahn

1.6 km

Zimmer

Zimmer

3
Schlafzimmer

2

Badezimmer

1
Balkone

1

Flächen

Wohnfläche

ca. 79 m²

Terrassenfläche

ca. 8 m²

Preise

Kaufpreis

189.000 €
Außenprovision

3,57 % vom Kaufpreis inkl 19% MwSt

Provisionshinweis

Mit der Inanspruchnahme unserer Maklerdienstleistung - etwa durch die Anforderung eines Exposés, die Vereinbarung oder Durchführung einer Besichtigung, die Einholung von Informationen zur Immobilie oder eine Beratung – kommt ein Maklervertrag mit der Henner & Frieder Immobilien GmbH zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Vertragsparteien (Verkäufer/in und Käufer/in) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und innerhalb von 7 Tagen nach Beurkundung fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Energieausweis

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse

D

Wesentlicher Energieträger

Gas
Endenergieverbrauch

108 kWh / (m²*a)

A+ A B C D E F G H

100

125

150

175

200

225

>250

Endenergieverbrauch

108 kWh / (m²*a)

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Ausstattung

- Balkon
- Einbauküche
- Abstellraum
- Kellerraum
- Garage

Grundrisse

Sonstige Informationen

Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen der Verkäuferpartei bzw. Dritter und wurden vom Makler nicht eigenständig überprüft. Eine Haftung des Maklers für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben wird daher ausdrücklich ausgeschlossen. Das Exposé wurde durch die Verkäuferpartei geprüft und freigegeben; für sämtliche enthaltenen Angaben, insbesondere zu Flächen, Maßen, Beschaffenheit, Genehmigungen und rechtlichen Verhältnissen, haftet ausschließlich die Verkäuferpartei. Zwischenverkauf und Irrtümer bleiben vorbehalten.

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Lagen Siegens – mitten im Herzen der Stadt. Eine zentralere Lage ist kaum vorstellbar. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar, und das pulsierende Leben der Innenstadt liegt direkt vor der Haustür.

Die charmante Siegener Oberstadt mit ihren historischen Sehenswürdigkeiten, gemütlichen Cafés und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten ist in wenigen Gehminuten erreichbar und lädt zum Bummeln und Verweilen ein.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Der nächste ÖPNV-Haltepunkt ist in nur 2 Gehminuten erreichbar. Mit dem Auto erreichen Sie die nächste Autobahn in lediglich 2 Minuten, während der Siegener Hauptbahnhof in nur 6 Fahrminuten liegt. Der nächste Flughafen ist in rund 65 Fahrminuten erreichbar und macht diese Lage auch für Vielreisende attraktiv.

Diese einzigartige Kombination aus urbanem Wohnen, historischem Flair und hervorragender Infrastruktur macht diesen Standort zu einer seltenen Gelegenheit für alle, die das Stadtleben in vollen Zügen genießen möchten.

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