Wohnung zu kaufen in Siegen

Das Objekt

Großzügige 4-Zimmer-Etagenwohnung mit modernem Bad und Einzelgarage in Siegen

Diese einladende Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und einer Wohnfläche von 111 m², die Ihnen echten Wohnkomfort auf gehobenem Niveau bietet. Die Wohnung verfügt über vier Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer sowie ein besonders großzügig gestaltetes, sehr modernes Badezimmer, das keine Wünsche offenlässt.
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Dank der letzten Teilsanierung im Jahr 2007 (Fenster) und 2013 (Badezimmer, Wohn-/Esszimmer) präsentiert sich die Wohnung in einem gepflegten Zustand mit einer Ausstattung, die zwischen normal und gehoben einzustufen ist. Eine Einbauküche ist bereits vorhanden und macht den Einzug besonders unkompliziert.

Zusätzlich zur Wohnfläche profitieren Sie von einem Balkon als Ihr persönlicher Außenbereich, einem praktischen Abstellraum sowie einem Kellerraum für weiteren Stauraum. Eine Einzelgarage rundet das Angebot ab und sorgt für komfortables Parken.
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Die Wohnung liegt auf einem Grundstück von 431 m² und wird mit einer Ölheizung aus dem Jahr 2002 beheizt.

Für Kapitalanleger und Selbstnutzer gleichermaßen interessant: Das monatliche Hausgeld inkl Betriebskostenvorauszahlung beträgt 320,50 €, wovon 55,50 € nicht umlagefähig sind. Die Instandhaltungsrücklage der WEG wies zu Beginn des Jahres 2026 einen soliden Bestand von über 24.262,52 € aus, was auf eine vorausschauend verwaltete Eigentümergemeinschaft schließen lässt. Die aktuelle Eigentümerin fungiert zugleich als WEG-Verwalterin und gewährleistet (bis Juni 2026) eine engagierte und direkte Verwaltung der Immobilie.
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11.101 / 36.325 Miteigentumsanteile (Wohnung)
250 / 36.325 Miteigentumsanteile (Garage)