Das Objekt
Dieses charaktervolle Einfamilienhaus, dessen Ursprung vor 1900 liegt, wurde in den Jahren 1963 und 1971 erweitert und besticht durch seine großzügige Raumaufteilung sowie eine helle Wohnatmosphäre mit teilweise modernem Grundriss. Die Immobilie wird als sanierungsbedürftig angeboten, bietet jedoch großes Potenzial zur individuellen Neugestaltung.
Das Haus verfügt über drei Schlafzimmer, zwei Badezimmer sowie zwei großzügige Wohnbereiche, die jeweils über Terrassen mit direktem Zugang zum Garten verfügen. Besonders hervorzuheben ist das 1.125 m² große Grundstück in sehr beliebter, zentrumsnaher Lage, das durch seine weitläufige Gartenfläche überzeugt.
Auf dem Grundstück befinden sich zudem zwei Garagen, die zusätzlichen Komfort und Stellmöglichkeiten bieten.
Sanierungsbedarf:
• In den letzten fünf Jahren hat sich ein Wasserschaden abgezeichnet, vermutlich verursacht durch eine defekte Regenrinne. Dadurch sind zwei Räume aktuell unbewohnbar.
• Die Heizungsanlage muss beim Eigentumswechsel erneuert werden, um den aktuellen gesetzlichen Vorgaben zu entsprechen.
Das Grundstück ist in drei Flurstücke aufgeteilt, wobei eines mit 237 m² problemlos an einen Nachbarn veräußert werden kann. Eine eigenständige Erschließung dieses Flurstücks ist jedoch nicht möglich.
Dieses besondere Immobilienangebot kombiniert vielseitige Nutzungsmöglichkeiten mit einer erstklassigen Lage und richtet sich an Käufer, die eine individuelle Gestaltung und Sanierung nach eigenen Vorstellungen realisieren möchten.
Lagebeschreibung:
Diese Immobilie befindet sich in einer sehr gefragten Wohnlage im Siegener Ortsteil Kaan-Marienborn und überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur sowie die Nähe zur Natur.
Besonders hervorzuheben ist das nur 300 Meter entfernte Einkaufszentrum in Kaan-Marienborn, das fußläufig erreichbar ist und eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf bietet, darunter Supermärkte, Bäckereien und weitere Geschäfte. Auch Ärzte, Apotheken und Banken befinden sich in der direkten Umgebung.
Die verkehrsgünstige Lage sorgt für eine schnelle Anbindung an die Siegener Innenstadt und Oberstadt. Sowohl mit dem Auto als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln sind das Stadtzentrum und die Universität Siegen in wenigen Minuten erreichbar. Gleichzeitig bietet die Umgebung von Kaan-Marienborn eine grüne und ruhige Wohnatmosphäre, die ideal für Spaziergänge und Freizeitaktivitäten in der Natur ist.
Diese Lage vereint beste Infrastruktur mit naturnahem Wohnen und macht das Objekt besonders attraktiv für Familien, Pendler und alle, die urbanes Leben mit Erholung in der Natur kombinieren möchten.
