Das Objekt

Diese Industrie- und Gewerbefläche mit einer Gesamtgröße von 253 m² befindet sich in gut frequentierter Straßenrandlage und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Aufgrund der gegebenen Grundstücksabmessungen ist eine Bebauung nicht möglich, jedoch eignet sich die Fläche ideal als Lager-, Abstell- oder Parkfläche für gewerbliche oder private Zwecke. Die direkte Anbindung an die Straße sorgt für eine bequeme Erreichbarkeit und ermöglicht eine einfache Nutzung für verschiedene Einsatzzwecke.

Dank der guten Verkehrsanbindung ist die Fläche besonders interessant für Unternehmen, die eine strategisch gelegene Außenlagerfläche oder Stellfläche benötigen.

Diese flexible Gewerbefläche bietet eine attraktive Lösung für Betriebe oder Investoren, die eine unkomplizierte Abstell- oder Lageroption in verkehrsgünstiger Lage suchen.

Lage:

Diese Industrie- und Gewerbefläche befindet sich in einer sehr gut angebundenen Lage in Siegen-Niederschelden. Die Nähe zur Hüttentalstraße (HTS) ermöglicht eine schnelle Anbindung an die Autobahnen A45 und A4, wodurch eine optimale Erreichbarkeit für Logistik, Lagerung oder Abstellzwecke gegeben ist.

In unmittelbarer Umgebung befinden sich Industrieanlagen, Wohn- & Geschäftshäuser, wodurch eine gewisse Grundfrequenz an potenziellen Kunden oder Nutzern gewährleistet ist. Zudem liegt das Zentrum von Mudersbach nur ca. 500m entfernt und bietet eine Vielzahl an Geschäften des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäckereien und weitere Dienstleister.

Dank der guten Infrastruktur und direkten Straßenanbindung eignet sich diese Gewerbefläche hervorragend für verschiedene gewerbliche Nutzungen, insbesondere als Lager- oder Abstellfläche oder als Parkplatz. Eine flexible Nutzungsmöglichkeit in verkehrsgünstiger Lage macht dieses Grundstück zu einer attraktiven Option für Unternehmen oder Investoren.