Das Objekt

Diese großzügige Eigentumswohnung mit 104 m² Wohnfläche überzeugt durch eine gelungene Kombination aus modernem Wohnkomfort und praktischer Raumaufteilung. Sie ist Teil eines Wohngeschäftshauses mit insgesamt vier Einheiten, bestehend aus einem Büro, zwei Eigentumswohnungen und einer angrenzenden Halle. Mit 254 von 1000 Miteigentumsanteilen bietet diese Wohnung eine attraktive Beteiligung an der gesamten Liegenschaft.

Das im Jahr 1951 erbaute Gebäude wurde 2021 umfassend modernisiert, wodurch die Wohnung mit einem neuen Badezimmer, hochwertigen Bodenbelägen und einer Whirlpool-Wanne ausgestattet wurde. Besonders hervorzuheben ist der offene Grundriss, der für ein luftiges und einladendes Wohngefühl sorgt. Große Fensterflächen durchfluten die Räume mit natürlichem Licht und unterstreichen die großzügige Gestaltung.

Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, zwei Badezimmer, eine geräumige Küche mit Platz für einen kleinen Essbereich sowie einen sehr groß dimensionierten Wohnbereich, der vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Zudem gibt es ein kleines Durchgangszimmer, das sich ideal als Arbeits- oder Abstellraum nutzen lässt. Ein weiterer praktischer Vorteil ist die angrenzende Abstellkammer in der Küche, die zusätzlichen Stauraum für Vorräte oder Haushaltsgeräte bietet.

Ein besonderes Highlight ist der ebenerdige Zugang über eine Auffahrt, die hinter das Haus führt. Dadurch eignet sich die Wohnung hervorragend für eine altersgerechte Nutzung. Zwei Außenstellplätze runden das attraktive Gesamtangebot ab und sorgen für eine komfortable Parksituation.

Hinweis zur Eigentümergemeinschaft:
Bislang wurde keine Instandhaltungsrücklage gebildet. Erst mit der Veräußerung von insgesamt zwei Eigentumswohnungen entsteht eine Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG), für die zukünftig eine Verwaltung bestellt wird.

Diese modernisierte und großzügige Eigentumswohnung ist ideal für alle, die ein helles, stilvolles und zugleich praktisch gelegenes Zuhause suchen.

Lage:

Diese ansprechende Eigentumswohnung befindet sich im Siegener Stadtteil Gosenbach, einer ruhigen und dennoch hervorragend angebundenen Wohnlage. Dank der Nähe zur Hüttentalstraße (HTS) ist eine schnelle Verbindung zur A45 und A4 gewährleistet, sodass sowohl das Stadtzentrum von Siegen als auch die umliegenden Regionen bequem erreichbar sind.

Ein besonderes Plus ist die hervorragende Nahversorgung: Ein neu eröffneter Penny-Markt befindet sich in unmittelbarer Nachbarschaft, sodass Einkäufe des täglichen Bedarfs schnell erledigt werden können. Zudem liegt das Zentrum von Mudersbach nur etwa 1,9 km entfernt und bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Bäckereien sowie weitere Dienstleister.

Die grüne Umgebung von Gosenbach lädt zu erholsamen Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein, während die ausgezeichnete Infrastruktur den perfekten Mix aus urbanem Komfort und naturnaher Erholung bietet. Eine ideale Wohnlage für Pendler, Familien und alle, die Wert auf eine gute Erreichbarkeit legen.