Das Objekt
Diese charmante Vorkriegsvilla in begehrter Lage am Siegener Häusling vereint historischen Charakter, großzügige Raumstrukturen und ein attraktives Grundstück mit viel Privatsphäre. Die Immobilie bietet eine seltene Gelegenheit für Liebhaber klassischer Architektur, die ein Haus mit Geschichte und Entwicklungspotenzial suchen.
Die vermutlich um 1940 errichtete Villa überzeugt durch ihre solide Bauweise, einen durchdachten Grundriss sowie die architektonischen Details dieser Epoche. Besonders hervorzuheben ist der schöne Garten hinter dem Haus, der eine ruhige und private Wohlfühloase im eigenen Zuhause schafft.
Wie bei vielen Gebäuden aus dieser Bauzeit sind keine originalen Bauakten mehr im Bauaktenarchiv der Stadt Siegen vorhanden. Derzeit werden jedoch durch ein Architekturbüro ein Mastergrundriss sowie eine aktuelle Wohnflächenberechnung erstellt, um zukünftigen Eigentümern eine verlässliche Planungsgrundlage zu bieten. Die Immobilie wurde laut Auskünften der Bauaufsicht der Stadt Siegen, erstmals im Jahre 1951 auf Luftbildern gesichtet und gilt als legal errichtet.
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Erdgeschoss:
Bereits beim Betreten der Immobilie empfängt Sie ein charaktervolles Treppenhaus mit massiven Stufen, das den typischen Altbaucharme dieser Villa unterstreicht.
Vom anschließenden Flur aus erschließen sich die Räume des Erdgeschosses:
• die Küche mit Zugang zur Terrasse und zum Garten
• das Wohnzimmer
• das Esszimmer
• eine Gästetoilette
• sowie der Zugang zum Kellergeschoss
Die Raumaufteilung bietet eine angenehme Wohnatmosphäre und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für modernes Wohnen.
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Dachgeschoss:
Im Dachgeschoss befindet sich ein weiterer Flur, von dem aus drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie das Hauptbadezimmer mit Duschwanne erreichbar sind.
Oberhalb des Dachgeschosses befindet sich zusätzlich ein nicht ausgebauter Spitzboden mit voller Stehhöhe, der weiteres Ausbaupotenzial oder zusätzliche Abstellfläche bietet.
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Kellergeschoss:
Die Immobilie ist vollunterkellert. Insgesamt präsentiert sich die bauliche Substanz des Gebäudes als solide. Im Kellerbereich sind teilweise Feuchtigkeitserscheinungen sowie Abplatzungen im Mauerwerk vorhanden, die auf von außen eindringende Feuchtigkeit aus dem Erdreich zurückzuführen sind – ein Zustand, der bei Gebäuden dieser Bauzeit nicht untypisch ist.
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Es wird empfohlen, einen entsprechenden Fachbetrieb hinzuzuziehen, um mögliche Maßnahmen – beispielsweise das Einbringen einer Horizontalsperre – zu prüfen, damit die Feuchtigkeit dauerhaft vom Gebäude ferngehalten werden kann.
In den Wohnräumen selbst wurden keine Feuchtigkeitsschäden oder Schimmelbildungen festgestellt. Die Feuchtigkeitserscheinungen beschränken sich auf den Kellerbereich.
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Modernisierungen:
In den vergangenen rund 25 Jahren wurden bereits wichtige technische Komponenten der Immobilie erneuert. Dazu zählen:
• die Elektrik
• die Gaszentralheizung
• sowie teilweise die Fenster
Diese Maßnahmen bilden eine solide Grundlage für zukünftige Modernisierungen nach individuellen Vorstellungen.
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Fazit:
Eine besondere Immobilie in zentraler und zugleich begehrter Lage am Siegener Häusling. Mit ihrem historischen Charme, der soliden Bausubstanz und dem idyllischen Garten bietet diese Vorkriegsvilla hervorragendes Potenzial, um ein außergewöhnliches Eigenheim mit Charakter zu schaffen.
