Das Objekt
Willkommen in diesem gepflegten Einfamilienhaus in Freudenberg, das mit seiner durchdachten Raumaufteilung, großzügigen Wohnfläche und dem weitläufigen Grundstück eine außergewöhnliche Wohnmöglichkeit für anspruchsvolle Familien bietet.
Das Haus erstreckt sich über zwei Wohnetagen mit einer Gesamtwohnfläche von über 220 m² und überzeugt durch seine kluge Grundrissgestaltung, die sowohl klassischen als auch modernen Wohnansprüchen gerecht wird. Insgesamt stehen 8 Zimmer zur Verfügung, darunter 5 Schlafzimmer, 2 vollwertige Bäder die beide nach 2000 saniert wurden, sowie ein separates Gäste-WC. Besonders hervorzuheben ist die Option, einen Teil des Hauses als eigenständige Einliegerwohnung mit separatem Zugang zu nutzen – ideal für eine Mehrgenerationennutzung oder als zusätzliche Einnahmequelle.
Als besonderes Highlight bietet das sehr große Dachgeschoss eine Ausbaureserve von ca. 70 m², die vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten eröffnet und das Potenzial dieses Hauses weiter steigert.
Die Innenausstattung ist solide und funktional gehalten. Eine Einbauküche ist vorhanden, erfüllt aber keine modernen Standards. Durch den Rückbau der Trennwand zwischen Küche und Esszimmer lässt sich das Erdgeschoss sehr offen gestalten. Der nachträglich auf dem Balkon errichtete Wintergarten erweitert das Wohnraumangebot und verlängert die Nutzbarkeit in kälteren Monaten. Der Wintergarten ist vom Wohnzimmer, sowie von einem (der drei vorhandenen) Schlafzimmern zugänglich.
Das Grundstück mit einer Gesamtfläche von 1.226 m² ist ein wahres Highlight: Rund 630 m² entfallen auf Terrassen- und Wiesenflächen mit einem idyllischen Teich, der dem Außenbereich eine besondere Atmosphäre verleiht. Umrandet von grünen Hecken können Sie hier Ihre Privatsphäre genießen. Hier lässt es sich entspannen, spielen und gärtnern, abseits vom Alltag.
Das Haus befindet sich in einem insgesamt sehr gepflegten Zustand mit guter baulicher Substanz. Das Dach wurde 2010 inklusive Dämmung erneuert. Die Zentralheizung stammt aus dem Jahr 1991 und arbeitet zuverlässig. Im Kellerbereich sind lediglich minimale Feuchtigkeitsspuren vorhanden, die die Gesamtqualität der Immobilie nicht wesentlich beeinträchtigen. Einige Fenster wurden im Jahr 2008 erneuert.
Für die Fahrzeuge steht eine Doppelgarage sowie bis zu zwei Außenstellplätze in der Einfahrt zur Verfügung. Keller und Abstellraum bieten zusätzlichen Stauraum.
Ein gepflegtes Haus mit solider Substanz, viel Raum und einem besonderen Außenbereich – eine Immobilie, die es verdient, besichtigt zu werden.
Die Zufahrt zum Grundstück erfolgt über mehrere Flurstücke und wird über eine Baulast gesichert. Die Zufahrt gehört mehreren Eigentümern aus der Nachbarschaft.
